內政部昨(15)日發布都市地價指數上漲1.49%,為6年來最低漲幅,各區以宜蘭縣5.25%漲幅最大,六都則以台南市上漲2.69%最多,雙北僅漲逾1%,全台土地買賣筆數更較103年同期銳減近兩成,顯示不動產買賣高峰期已過。

政府發布地價相關數據有3種,公告地價、土地公告現值主要做為地價稅、土增稅等課徵基礎,每半年發布一次的都市地價指數則是提供民間及政府即時掌握都市地價市況變化。

內政部昨天發布第45期都市地價指數,調查期間為104年4月1日至104年9月30日,總指數為119.28,上漲1.49%,是自99年(近12期)以來漲幅最低的1期,與上期2.14%及103年同期4.25%相較,漲幅明顯趨緩。

地政司副司長施明賜表示,6個直轄市及16個縣巿,除新竹縣下跌0.11%外,大多呈現漲幅減緩情況,漲幅最大的是宜蘭縣上漲5.25%、金門縣3.82%、台東縣3.32%、嘉義市3.23%、連江縣3.11%,其餘各地僅微幅變動,台北市、新北市上漲1.39%及1.07%。

宜蘭縣政府表示,漲幅最大主因為國道5號及周邊交通路網便捷,縣內遊憩休閒產業活絡,各觀光景點與主要商圈人潮匯集,帶動商機,地價穩定發展。加上104年9月公開標售羅東竹林計畫區段徵收、宜蘭市生物醫學產業特定專用區、宜蘭市北津地區市地重劃等可建築土地,標脫率達100%,在民間資金持續挹注下,地價持續上揚。

直轄市中上漲最多的台南市政府認為,近年來積極推動交通建設,同時觀光產業活絡,帶動地價先行上揚。

全國各分區指數中,住宅區指數較上期上漲1.50%,商業區上漲1.42%,工業區上漲1.57%。

另以土地買賣筆數觀察,本期全國土地買賣筆數為26萬3,994筆,較上期28萬7,597筆減少8.21%,若與103年同期32萬8,462筆相較更減少19.63%,土地買賣筆數呈現量縮態勢。施明賜表示,從調查指數的變動情況來看,長達多年的不動產買賣高峰期已經過去。

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