房價買不起,還可能租不起!全台消費者物價房租類指數連續14個月走揚,創下歷史新高。據統計,近4年全台六大都會區住宅租金上漲幅度驚人,平均漲幅在6.9%~16.3%,其中,北市104年平均每坪租金1,478元,成為六都租金王,桃園市則以漲幅16.3%居六都之冠,全台住宅租金上揚態勢明顯。

根據主計處公布的資料,近年全台消費者物價房租類指數一路走高,從民國103年12月起至今年2月,指數不僅連續14個月呈現上揚,今年2月指數值更來到103.45,創下歷史新高。全台住宅租金強勢上漲,與近一年多來房價反轉走跌的情況,明顯反其道而行。

另外,APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價租賃資料發現,近4年全台六大都會區住宅租金上漲驚人,租金漲幅介於6.9%~16.3%間,北市104年平均每坪租金來到1,478元,成為六都租金王,每坪租金是台南的2.84倍,等於在北市租1間10坪小套房,每月租金高達14,780萬元。

桃園市則受惠升格直轄市、航空城、捷運建設等題材,租金由101年的平均每坪514元,到104年已漲到每坪598元,漲幅高達16.3%,居六都之冠。

由於都會區就業機會多、租屋市場大,觀察實價資料更可發現,全台六大都會區住宅租金不僅全部走高,漲幅更是遠高於全台房租類指數。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華分析,全台租金指數不斷上揚,主要是目前市場中租屋需求大量增加,供給成長卻趨緩。

他指出,這幾年政府調控房市壓抑了房價,使建商推案趨保守,但也使得原本有意購屋的民眾腳步放緩,市場中「買轉租」動能大增,帶動房租大幅走揚。

葉國華認為,國內房價因為政府調控出現下跌,但是全台住宅租金不斷上揚,對於市場是一大隱憂,在北市租個10坪大的套房,就要占剛出社會的年輕人薪資逾半,對尚無力購屋又在都會區工作租屋的年輕人來說,租金是極其沉重的負擔。

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