土壤液化區查詢系統即將公布上線,房仲業者認為,資訊越來越透明,因土壤液化問題而遞延的觀望買盤將逐漸回籠,比起了解房屋是否位於土壤液化潛勢區,房屋結構更是住居安全的重要關鍵,對於老舊、耐震不足的建物,以都更重建等才是治本的解決之道。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同,紅黃標直接反映建物結構受損的問題,對於房價影響較為直接;而土壤液化區雖然會成為一個議價的議題,但屋主現實上並未直接受到土壤液化影響,不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價,不過短期內勢必在流通性上會面臨更大挑戰。

曾敬德指出,土壤液化問題讓原本年後就可以復甦的買氣,又往後遞延了幾周時間,不過剛性買盤並不會消失,反倒土壤液化的不確定因素釐清後,有機會讓自住型的買盤歸隊。

永慶房產集團業管部協理林泰隆則認為,比起了解房屋是否位於土壤液化潛勢區,房屋結構更是住居安全的重要關鍵。他指出,目前大台北地區逾30年以上的老舊房屋超過50萬戶,一旦強震來襲將首當其衝,以都更重建等方式,才是治本之道。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,政府要求民眾要老屋健檢,但勢必會出現有人擔心健檢後影響房價,也可能因此抗拒健檢。

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