房地合一稅上路後首筆豪宅交易現身!神祕大戶今年初砸下5.1億買下潤泰集團頂級豪宅「松濤苑」3樓1戶,扣除車位每坪單價270萬元,不僅位居北市第5高單價豪宅,也坐穩中正區豪宅一哥地位。

內政部昨(16)日公布最新實價揭露資訊,「松濤苑」今年1月3樓以總價5億1,060萬元交易,總坪數260坪,6個車位總價1,560萬元,扣除車位後,換算每坪單價270萬元。

根據謄本資料顯示,買下此戶的神祕大戶為蔡姓自然人,是與建商的一手交易,且並未有銀行貸款,5.1億元全部以現金購買。

「松濤苑」最新交易單價繼續蟬聯北市豪宅最高單價第5名,僅次於「仁愛帝寶」、「宜華國際」、「皇翔御琚」及「元大栢悅」,並坐穩中正區豪宅一哥地位。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉分析,「松濤苑」已有4筆實價揭露資訊,最新成交的3樓,與去年8月6樓成交單價270.6萬元相當,因「松濤苑」12樓頂樓,潤泰集團總裁尹衍樑在102年以每坪單價260萬元購得,推估單價270萬元已成為「松濤苑」的定錨價。

劉怡蓉表示,此筆交易為房地合一上路以來第1筆豪宅交易,因北市自103年7月1日起調高新建房屋構造標準單價,以致新成屋房屋稅平均漲幅1.6倍,而「松濤苑」建築完成日為102年10月,稅制優勢將成為豪宅成交的關鍵之一。

此外,信義房屋統計實價資料顯示,104年前3季北市約有1,300多件有備註親友等(關係交易包括,二親等、親友、員工或其他特殊關係間之交易),占實價揭露的12%左右;但104年第4季北市的親友等關係人交易就高達1,200件,幾乎接近前3季的量,由此可見去年第4季的北市實價和買賣移轉棟數中,出現了許多房地合一上路前的特殊交易狀況。

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