活化資產 行庫競推以房養老

銀行業以房養老方案一覽

因應高齡少子化的趨勢,各大行庫紛紛推出逆向抵押房貸的「以房養老」方案。華南銀行推出創新的「安養房貸」,針對年滿65歲,並擁有完整建物及基地的銀髮族群,讓不動產活化為養老經費,愜意樂享退休晚年,亦能減輕下一代奉養負擔與遺產分配的煩惱。

第一銀行則是3月底全面開辦「安心貸」以房養老貸款,只要年滿65歲本國國民,提供本人單獨持有的土地及建物為擔保即可申請。

一銀核貸後將按月撥款,每月收息金額以月領金額三分之一為上限,超過的部分在契約到期時一併清償即可。民眾不但可以在宅養老,還可以將不動產活化成每月的生活費,用來支付日常消費、觀光旅遊、醫療保險等所需費用,取得穩定且長期的資金來源。

一銀特別整合信託、理財及外匯等業務資源,針對客戶於不同人生階段,分別設計適合40~55歲族群的「閃耀人生」套餐、55~65歲的「富裕人生」套餐及65歲以上的「樂活人生」套餐。

華銀「安養房貸」則是不同於其他銀行採每月固定撥款,以及衍生利息讓借款人有壓力,而是每月產生可動用額度,並可累積至下月,但不動用就不計息。例如,若核貸10萬元動用額度,借款人僅動用3萬元,就僅需繳納動用的3萬元利息,貸款期間亦可隨借隨還,資金使用更靈活無負擔。

「安養房貸」依不動產鑑價最高可貸8成,貸款利率目前約2.68%,貸款期限最長30年,但借款人年齡加計貸款期間不得低於95歲。

另外,每月應繳納的利息,若超過每月可動用額度的三分之一,銀行會先行掛帳,於貸款屆期或契約終止時與本金一次清償。

以鑑定價值2,000萬元的房子,貸款成數6成計算,華銀將提供1,200萬元貸款額度,若分成30年給付,借款人每月可使用的額度約3.3萬元,該月未動用則可累積至下一月,不動用則不計息,待貸款屆期或契約終止時本息一次清償。

(工商時報)


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