投信取得REITs發行資格擬放寬

證交所為活絡台股成交量能,將再出新招,將活絡不動產證券信託(REITs)發行及交易,未來將朝鼓勵發行REITs或REITs ETF,正研議放寬投信業者也能取得REITs發行人資格,提供穩健投資人另一投資管道。

據統計,過去台股REITs基金最多時也僅8檔,其中7檔在證交所、1檔在櫃買中心掛牌,但發行及交易情況一直都相當低迷,甚至接連清算,致目前只有土銀富邦R1、土銀國泰R1、兆豐新光R1、土銀富邦R2以及兆豐國泰R2等5檔在證交所交易。

而這5檔REITs,在市場交易乏人問津,以昨天來說,這5檔標的成交量在1~132張之間,土銀富邦R1只有1張,合計昨天成交值408萬元;若看7月來日均值,上述5檔也各僅有34張、82張、1,043張、9張及23張。

在全球低利率,甚至負利率時代,為了提供投資人低利環境下另類投資選擇,證交所希望能活絡REITs市場,過去曾向REITs交易十分活絡的新加坡市場取經,也曾委託台經院作相關「活絡我國不動產證券化市場之研究」報告。

據國際通證券公司日前統計,台星通「南向」上路1個月後,國人買進新加坡標的中,REITs占了高達6成的比重,主要是看好新加坡的REITs具有高達7.2%的平均收益率,吸引國內專業投資機構買盤大舉湧入。

證交所表示,目前發行REITs的法源依據是「不動產證券化條例」,主管機關為金管會銀行局,因而現有REITs的發行機構均為銀行信託業,未來希望能讓投信業者參與發行。

證交所分析,造成目前REITs交易不熱絡,最後並淪為清算,主要是因目前發行標的租金收益較低,同時國內不動產買賣價差大,相對更具有誘因,因而造成流動性不佳。

據悉,為了吸引REITs發行,去年主管機關曾放寬國內REITs可以投資海外不動產及海外REITs比重各拉高至25%,但若要拉高海外投資比重,需經過受益人大會通過,但至今還是沒有任何一檔REITs召開受益人大會通過。

(工商時報)


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