大陸7月70城新建商品住宅價格指數排名
大陸7月70城新建商品住宅價格指數排名

大陸國家統計局18日公布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與6月相比,房價上漲城市數量有減少趨勢,漲幅也持續縮小;按年增率,房價上漲城市數量與漲幅有增加趨勢,其中,深圳以41.4%居冠。市場人士分析,縱觀整體房市發展,一線城市房價仍有支撐題材,短期內要降溫難,「金九銀十」行情恐提前到來,而在調控政策加重推出下,將加劇「強二線城市」的資金外溢效應。

此外,各界擔心房價持續走揚,推升房地產泡沫化產生。對此,多名房地產界人士近日參加2016年博鰲房地產論壇中指出,引導資金前往海外購買房地產,不僅可以避險,也能靠房屋升值及匯差得到收益,不虧是解決方式之一。

三、四線城受冷落

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,7月大陸70個大中城市住宅銷售價格變動情況,按月比,上漲城市各數減少、下降城市個數增加,一線和少數二線城市漲幅縮小;按年比,一線城市漲幅縮小,二線與三線城市漲幅擴大。

觀察近期大陸房市走向,一線與二線城市房價過熱、泛起泡沫,特別是二線城市「四小龍」南京、合肥、蘇州和廈門房價漲幅,讓其他城市望塵莫及,三線及四線城市則有庫存積壓、遭受冷落等情況。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進分析,雖然大陸持續打壓房價,會使價格下降,但也會讓市場產生「搶先」的預期心理,包括房地產開發商加快建案推出速度、購屋者出現搶購心態等,8月房價和成交量將衝高,加快樓市「金九銀十」前來。

強二線城資金外溢

中原地產首席分析師張大偉也說,在資金推動下,一線城市的土地稀缺性將導致市場價格快速上漲,而且在購屋者以為土地出讓減少、擔心供需結構再次緊張的情況下,恐慌性入市的結構會加快。

至於二線城市部分,市場人士觀察,受到調控政策影響,市場資金正從「強二線」城市(南京、蘇州等)外溢,這將讓未受政策打壓的區域中心城市,成為投資者新的關注焦點。

#房價 #大陸