判決指出,何姓男子坐擁士林精華地段某公寓1至3樓,並出租予運動公司作為營業店面與辦公室,因3樓天花板漏水導致地板積水,租金遭對方砍價約5萬元,何男不滿多次與樓上陳姓屋主協調修繕遭拒,因此向法院起訴。

何姓屋主主張,曾請北市結構工程工業技師公會鑑定,發現4樓浴廁樓板內及浴廁馬桶糞管與3樓頂板交界處有漏水情形,導致3樓房屋天花板鋼筋裸露、腐蝕,且不斷有泥沙剝落,有嚴重危害結構之虞,並造成3樓房屋地坪積水。

陳姓屋主質疑鑑定報告程序有瑕疵,法院為調查真相,囑託北市結構公會再次鑑定,並以管道攝影機深入管道間蒐證,發現4樓糞管轉彎處樓板牆面持續有水滲出,而4樓頂板與5樓地板交接處及往上至10樓,均無漏水溼滲,認定3樓頂板漏水與4樓有關。

法官以公寓大廈管理條例規定,判決陳姓屋主應容忍何姓屋主入屋修繕,並負擔修繕費用105萬元,另賠償何男因漏水而損失的每月租金收入5萬元共105萬元,全案可上訴。

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