正義國宅都更案 啟動150億聯貸

正義國宅都更案將開發為30和31層樓的住宅和商業複合式大樓「Diamond Tower」。圖/本報資料照片、業者提供

台北市規模最大的都更案「正義國宅」,近日啟動洽談150億元銀行聯貸案,可望是建築界2016年以來,規模最大的聯貸案。三圓建設董事長王光祥表示,目前申請建造執照、權利變換都在尾聲階段,聯貸案同時與銀行洽談中,希望努力拚拚看年底能有好消息,取得建照。

至於產品開發規劃方向,沒有修正。王光祥表示,最近房市不好,有些人建議他,要不要修改原本大坪數住宅產品,改為小坪數住宅,這樣比較好賣?王光祥堅持,維持開發為大坪數住宅,他說:「不能輕易屈就現在市場需求、迎合現在市場取向,而浪費寶貴的土地資源,因為這塊土地是最好的地點,三圓一定要把最好的感覺作出來。」

王光祥表示,目前三圓也沒有打算會配合市場需求,進行建照的變更設計,因為這樣會再拖延審查和請照的時程,所以「正義國宅」仍計畫開發為住宅商業複合式大樓,由日本國寶級建築師事務所丹下健三事務所來操刀設計。

王光祥表示,「正義國宅」都更案佔地約1,545坪,計畫朝向30和31層樓的住宅和商業的複合式大樓「Diamond Tower」來開發。地上1至4樓規劃作為百貨商場,只租不售,5樓為lobby,6樓以上為高級住宅;地下室7層,規劃停車位。初估可售樓地板面積1萬2千多坪。

據了解,光是「正義國宅」的建築融資,規模就達150億元,應是今年度規模最大的一椿建築業聯貸案。王光祥表示,目前進度,是一面在台北市工務局預審,一面在審議會審議建築結構中,一面洽談銀行聯貸,看看能不能努力一下,拚年底前完成建照審查。

「正義國宅」都更案目前多數土地所有權人還是原住戶,佔61.92%;財政部國產署持有37.44%(570.87坪),台北市政府持有0.63%。

王光祥表示,「正義國宅」都更案在2013年9月「有條件通過都市設計審議」,2014年3月陸續通過「都市更新變更設計審議,以及「環評」兩個程序,並取得拆除執照後,國產署也同意參與權變、分屋,這樣就讓都更時程加快。

(工商時報)


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