路透報導,做為日本房市指標的東京商用不動產,在面臨大量新辦公大樓供應,和白領人數下降減少需求,導致市場供過於求價格出現鬆動。外界認為東京商用不動產市場在去年達至高峰後將開始回落。

東京商用不動產市場在過去3年來大幅回升,除了受首相安倍的經濟政策刺激外,超低利率和東京房市在報酬與房貸成本等方面,都優於其他已發展國家房市而吸引投資人。

另外,日本企業重拾信心而增加辦公空間的使用,降低了東京辦公室空置率,也讓辦公室租金自2014年以來就持續攀升。

但專家和商用不動產業主都預期辦公室租金將從明年開始下滑,因為不斷有新辦公空間供應市場。

日本生命保險指出,雖然東京辦公室空間幾乎全被使用,但只要經濟轉弱,企業租戶就可能減少使用空間或搬到租金較便宜的地區。

一旦發生這現象,辦公大樓的業主就可能降低租金來因應。在大量辦公室空間供應下,勢必會影響供需之間的平衡。

住友三井信託估計在2018年到2020年東京奧運之間,東京會新增200萬平方米辦公室空間,相當於去年中東京總量的逾8%。

雖然這新增的空間可望被租用,但老舊的辦公大樓卻可能因此被空置。而且新辦公空間的需求不會持續擴大,是因為金融機構不會增加其辦公室的使用空間。

在市場憂慮租金未來將下滑之下,已反應在不動產公司的股價上。

東證指數(TOPIX)的不動產類股指數,去年在TOPIX的33個分類指數中的表現為第26名。

雖然東京辦公室空置率自2012年6月到現在,已從9.43%下降至3.61%,但住友三井信託預期空置率將再次上升至約6%,超過被業界視為健全水準的5%,讓租月從2019年開始下跌。

#空間 #東京