房地稅制變變變 節稅方法別亂用

2016年算是房地稅制變動相對多的一年,公告地價調幅增大、地價稅變多、「房地合一」新制上路,因稅制變更直接衝擊房價走勢,因此民眾聞「稅」色變。代書表示,將進入繳稅季,民眾多用心可讓荷包少失血。代書表示,房地稅制變變變 節稅方法別亂用,以免「畫虎不成反變犬」。

房仲業代書部門表示,在房地稅制中,「房地合一」新制是屬於所得稅範圍,如果沒有賣屋就不用繳交,但房屋稅及地價稅則是每年定期會開徵,每年第一季時審慎檢視家庭成員名下所持有的不動產稅負,重新規畫,說不定可以節省一筆稅負支出。

信義房屋代書林以德進一步指出,不管是地價稅、房地合一稅、房屋稅,節稅重點就是「辦理自用、自住住宅」要留辦理細則。就地價稅的部份,留意下列二原則:一、善用夫妻與成年子女等直系親屬(包括血親及姻親),必須「分別」設籍,即可享受合法的節稅申請。若想申請的民眾,切記今年2017年9月22日前就要提出申請,否則將延後一年適用。二、房屋、土地若符合自用條件,也要「分別」申請。

林以德說,常有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵,土地應該也會比照辦理,然而民眾都沒有向所屬稅捐機關提出申請,還是無法享有「自用」的優惠稅率。若沒有分別申請,民眾會等到收到地價稅單時才發現是以一般用地稅率課稅。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨另外提醒,在持有稅上,把握自用節稅大原則外,建議持有人應盤點手上標的,將適用高稅率的標的辦理自用,抑或是出售保值力較差的房產,汰弱留強。

(工商時報)


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