澳洲統計局(ABS)周二公布的最新房價指數顯示,去年底8大首府城市的住宅不動產價格,創2015年第2季以來最大季增幅,中位數房價受到推升首度漲破65萬澳元。而且從今年為止的數據來看,2017年澳洲房價料還會加速上漲。

澳洲央行(RBA)在同日出爐的會議紀錄中,即對房市過熱表達憂心,但又恐升息會壓垮房市,利率調整進退兩難,RBA暗示今年都會讓基準利率停留原地之下,澳元承壓走跌。

周二雪梨匯市澳元匯率,由周一收盤價兌0.7726美元,走貶至兌0.7706美元。

根據ABS最新發布的住宅不動產價格指數(RPPI),去年第4季澳洲8大首府平均房價勁漲4.1%,遠超出市場普遍預估的2.5%,寫下2015年第2季以來最大季增幅,年增幅則達7.7%。

澳洲上季房價銳不可擋,顯然又是墨爾本與雪梨這2大熱區帶頭上衝的結果。去年Q4墨爾本房價季漲5.3%、年漲10.8%,漲幅居所有大城之冠;雪梨房價季增5.2%、年增10.3%,漲勢也不遑多讓。

截至去年第4季止,全澳住宅戶數合計980萬,總值達6.4兆澳元,較前季增加2,742億澳元。去年第4季中位數房價由第3季的63.1萬澳元,跳增至65.68萬澳元。

澳洲央行亦在周二公開本月7日政策會議的會議紀錄,透露出對房市似乎熱過頭的憂心。這讓RBA調整利率受到掣肘:降息雖能刺激經濟擴張,但會給過熱的房市火上加油,然為抑制通膨升息,又有壓垮房市之虞。

摩根大通駐雪梨經濟學家奧爾德(Sally Auld)表示:「這是我們第一次看到RBA用這麼直截了當的措辭,點出圍繞房市的風險。」央行決策者暗示,可能會透過提高房貸門檻的手段,務使當地房市降溫。

澳洲基準利率目前佇留在1.5%的歷史低點,超低利率炒熱主要大城房價,也帶動家庭負債水位高漲至歷史高點。

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