房市風向球-海外置產 慎選房仲卡重要

近年來民眾瘋海外置產,相關海外置產說明會幾乎場場爆滿,但要慎選房仲,避免衍生糾紛求助無門。(信義房屋提供)

海外置產陷阱多,須慎選仲介業者,避免日後衍生糾紛,淪為「置產孤兒」!東京信義業務統括室部長李旭鎮表示,過去有一些業者會將海外房地產案整批盤下來賣,但售價往往較當地買價還貴,台灣買家吃虧還不知道;也有些交易後,需要找人協助,卻因業者未在當地設點,求助無門。

李旭鎮說,過去政府法令未明文規定前,許多業者標榜不用赴海外看屋,在國內就可以完成交易,那時日本信義卻要求客戶想海外置產,定要親赴海外實地看屋才可交易,部分客戶還因此抱怨,但事實證明,信義是對的,因為過去幾年這類不用赴海外看屋即完成交易的案子,衍生不少糾紛。也因此,政府後來明文規定,海外置產須實地看過才能交屋。

李旭鎮指出,目前台灣政府對海外置產的法令規定趨嚴,包括廣告規範、產調資訊皆需確實揭露等,實質為客戶權益把關。為了服務客戶,日本信義還領先在政府訂定規範前,即主動製作不動產說明書,提供客戶正確的物件產權調查資料;主動與客戶揭示買賣契約、稅費、土地謄本、建築執照等,並提供中譯本。

李強調,最重要的是,銷售的新築物件與日本當地業者同步販售,日本信義的台灣客戶與日本當地客戶取得的價格資訊是一致的。

海外購屋後總是有一些事務需處理,若業者未在當地設點,也沒就地找合作物管等夥伴,民眾購屋後,發生事情,才驚覺無人可對話,為時已晚。

李旭鎮並指出,有仲介業者找當地企業合作,卻常出現當地企業聘雇人員是中國人,交易習慣與台灣不同,溝通不易。但若是找得到人,還找得到語言習慣相同的台灣人,買家處理事情時,往往較安心。

李旭鎮說,以前赴日購屋,主要看上租金報酬率,但現在買來自住比例提升,近2年來,每個月都有逾百組客戶要赴日本看屋,其中赴東京投資置產與買來自用比例約6比4,購買總價帶約4000至7000萬日圓,大阪以投資置產客為主,京都自用比則高。

由於交易量穩定提升,進駐日本市場7年的日本信義,最近評估,要在當地設立專門服務日本購屋客的公司或據點,李旭鎮指出,近來日本房價上揚,部分台灣屋主決定要獲利了結,為開發接手對象,公司正評估設立專門服務日本買家的公司或據點。

(中國時報)


推薦閱讀

發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。