專家憂出現加工危樓、筷子建築

老屋重建條例昨經立法院三讀通過,危屋重建可望加速。(葉德正翻攝)

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》昨獲立法院三讀通過,華固董事長鐘榮昌表示,政府立意良善,但要求百分之百的住戶同意,並不容易達成,預期應會是小基地,由類似雙併老公寓,4、5棟約30、40戶住戶協商,請建經公司與銀行協助辦理的可能性較高。都更專家則分析,真正老危屋根本難以受惠,反而是擁有建物單一產權的金融單位、大企業將是最大受益者。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,新法對於危險及老舊瀕危建築物,多提供一條重建之路,對國民居住安全保障,具有正面效益。

鐘榮昌指出,對建商來說,要求規模經濟,不可能蓋一棟7層樓高,總銷3至8億的案子,以目前市況來說,採合建,大面積改建模式,是建商較會採取重建模式。

全國不動產總經理石吉平也指出,老屋重建條例立意良善,在防災考量下,是重視生命和財產的立法,其優惠條款,雖然會增加民眾意願,但須經全體同意,整合之路仍然漫長,尤其是住戶權利分配公平和與實施者的互信及獎勵容積爭利問題,恐仍使重建時程曠日廢時,故仍期待政府立法,讓公權力介入方為可行。

都市更新協會執行長丁致成表示,老屋重建條例通過,建立快速通過,省下公展、公聽會等流程下,已有都更共識的社區,或是產權單一地主較可能受益。

「新制的受惠者不會是一般大眾!」丁致成說,修法要求百分百住戶同意的門檻,讓即使住戶較少的4樓公寓都難達這項條件,更不要說產權複雜的大樓社區,這意味,新制恐無助於老危房屋的重建。

都市改革組織秘書長彭揚凱說,近來可以看到許多金融單位蠢動要推都更,因金融保險業與大企業擁有單一產權建物較多,應是最大受益者。他並抨擊,適用重建的規範太寬鬆,未來恐衍生許多亂象。

政大教授張金鶚擔心,豐厚獎勵恐衍生許多「加工危樓」,不少地主為搶快,讓小面積都更如雨後春筍般推動,進而產生許多「筷子建築」。

(中國時報)


推薦閱讀

發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。