全球景氣溫和復甦、美國漸進式升息,帶動REITs指數同步走高,並反映在相關基金的績效上,4月國內投信業者發行的44檔REITs基金報酬率全數翻正,平均達1.46%,打敗MSCI世界指數。

法人指出,今年REITs股利率,預估落在3.5~4%間,普遍優於各國股票指數的股利率,具有一定的吸引力,後市值得持續關注。

第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示,全球景氣溫和復甦,企業順勢擴大投資,帶動了商用不動產的承租需求上升,包括美國、日本等先進國家,近3年來整體空置率逐步下降,租金出現上漲情形。

此外,外在環境面臨美國漸進式升息,未來1~2年內,利率水準仍會保持在相對低檔位置,投資人的風險偏好抬頭,而REITs整體市場獲利成長率預估可達5%,股利率3.5~4%,優於美國、日本、德國等各國股票指數的股利率,具有一定的吸引力。

野村全球不動產基金經理人白芳苹表示,近期因法國選舉不確定性消除,激勵美國十年期公債殖利率上揚,使得上市不動產族群短線拉回,但近期公布的第1季財報仍佳,有51%優於預期,34%符合預期,僅14%下修,多數企業維持全年業績展望,尤其市場最擔憂的零售型不動產優於預期,上市業者因持有核心地段物業,仍維持議價能力,不受實體零售商業績影響。

白芳苹指出,展望後市,不動產次產業看好受惠景氣循環的辦公室物業,因美國房價持續上揚,於2月上升5.7%,再創32個月新高,需求與漲價趨勢有利該物業投資契機。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,今年全球REITs景氣復甦動能明確,預估REITs整體獲利成長率達6%,具有相當大的投資吸引力。就投資策略建議,產業別看好租金及進駐率維持高檔的辦公室、需求強勁的數據中心;區域上則看好成長性較佳的美國、澳洲。

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