民眾對房價看跌的比率雖然高於看漲的,但「買房意願指數」已連續5個月回升。圖/曾麗芳
民眾對房價看跌的比率雖然高於看漲的,但「買房意願指數」已連續5個月回升。圖/曾麗芳
台中新建案讓利風已吹向北區與12期預售新案。圖/曾麗芳
台中新建案讓利風已吹向北區與12期預售新案。圖/曾麗芳
台中市各區讓利預售新案一覽
台中市各區讓利預售新案一覽

台中新建案讓利風潮未歇,已從北屯區、太平區、台中港特定區的首購宅,一路延燒到整個大台中房市,近期就連預售行情每坪開價「3」至「4」字頭的12期重劃區,以及每坪房價站上「3」字頭的北區西側,目前都已陸續出現吸睛的「2」字頭讓利價,預期將有助於刺激買氣。

國泰金控最新「國民經濟信心」調查顯示,逾34%受訪民眾認為,「房價下跌至合理範圍」是提高買房的誘因!台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,整體房市「量」受「價格」牽動比例仍相對高。

雖然目前民眾對房價看跌的比率高於看漲的,但「買房意願指數」已連續5個月回升,達到2013年7月至今的新高,顯示房市的需求逐漸回溫,加上近期海外資金回流,帶動股市上看萬點,大幅提高購屋客的進場意願,只要賣方願意讓利,買方接手意願也提高,可望刺激整體房市的買氣回溫。

台中地產開發商表示,大台中房市讓利案,過去大都出現在首購宅推案較聚集的北屯區、太平區;反觀向是自住熱點的北區西側,擁有天津路與北平路等熱門商圈,生活機能豐富且完善,且近年來受惠於捷運綠線G7站的利多加持,吸引包括惠宇、寶典、聚合發、德鑫、勝美等建商爭相搶進推案,目前區域行情每坪單價已站上「3」字頭!

據悉,北區預售新案-寶典「人文天璽」,每坪開價35至39萬元;惠宇「清朗」案,每坪開價33至36萬元;德鑫「雙捷奏」案,每坪開價36至37萬元;聚合發「迎翠」預售新案,主打低價策略、祭出總價868萬元起,每坪開價約25.2萬元起,產品規劃34至40坪搶市,搶攻區域自住客,目前每周平均來客數約有30組,回籠率相當高。

此外,地理位置緊鄰水湳經貿園區、中科園區的12期重劃區,享有國道1號、74號快速道等交通便捷,且與7期新市政中心僅有一條台灣大道之隔,購屋客層以企業主、自營商、中科或精密科技園區粉領階層的自住客群為多數,目前預售案與新成屋的行情,每坪落在30多萬至40多萬元。

其中,位於12期福星西路與上墩東街口的預售新案-聚合發「艾麗」,近期猛打每坪開價24.8萬元起、每戶總價1,200萬元起,強調「正3房,含車位48坪」的破盤讓利產品後,新案詢問度、來客數果然有增溫趨勢,新建案讓利已成了吸客利器。

#預售新案