保和、泰和熱銷 聯聚業績大爆發

「聯聚保和大廈」的Sky Lounge規劃,把最佳的位置景點分享給整棟住戶。圖/曾麗芳

聯聚建設台中7期新推案一覽

台中7期近期迎來豪宅交屋潮!包括「聯聚保和大廈」、「聯聚泰和大廈」、「大陸寶格」、「雙橡園V1特區」等豪宅新成屋,今年都將陸續交屋;其中「聯聚保和大廈」與「聯聚泰和大廈」平均銷售率近8成,總銷高達113億元,創下聯聚創業23年來、單年交屋案量最高紀錄!

近來隨股匯市雙漲、台商資金回流,台中豪宅新成屋來客數明顯增加15至20%,帶動新一波豪宅買氣。不過聯聚建設董事長江韋侖認為,台灣房地產供過於求,在土地未降價、營造成本仍高,買氣卻低迷不振下,預期未來5年房市不會太好,因此,他對買房的建議是:「投資不鼓勵、自住很歡迎!」

江韋侖表示,聯聚在7期還有「聯聚中雍大廈」與「聯聚瑞和大廈」等兩個120億元大案,將於2018年、2020年陸續交屋!其中,位於7期新市政中心的「聯聚中雍大廈」頂級辦公大樓案,規劃225坪與450坪兩種坪數,每坪單價57萬至78萬元,總銷120億創中台灣辦公室單價新高紀錄。江韋侖表示,「聯聚中雍大廈」的造價比豪宅還貴,預計2018年第4季交屋,銷售量約達5成。

此外,位於市政北七路、朝富路口的「聯聚瑞和大廈」,樓高42層、總高度172.8公尺,預計2020年完工交屋後,將成為中台灣最高的摩天住宅大樓!該案總銷金額120億元,每坪單價69至89萬元,去年預售4成後已封盤,預計2018年下半年鋼構上樑後,再重新開盤銷售。

「聯聚瑞和大廈」高樓層41、42樓每層各有338坪面積,目前每坪單價約89萬元、每戶總價約3億元;江韋侖表示聯聚暫時不開賣,因為擔心未來3年景氣尚不明朗,「怕開價太高,交屋時若景氣不好,客戶會吃虧;但若開價太低,交屋時景氣大好,股東會吃虧」,待明年下半年重新開盤後,房價是否調漲將視景氣而定!

江韋侖強調,「一家守信用的公司,預售期間不敢隨便開價」,聯聚考慮的是客戶與股東的權益問題,「這也是聯聚在大環境不佳下,房子依然順銷、價格依然穩健的主因。」

江韋侖表示,聯聚在7期市政路擁有2,400坪商用地,在朝富路也有2,000坪商用地,都可開發作為購物商場;至於跨出7期以外,聯聚最看好水湳經貿園區。不過,江韋侖認為,一個新重劃區至少要經過10至15年才會成熟,若是中市府公開標地,聯聚會評估是否下手購地。

(工商時報)


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