廣東佛山街景。(中新社資料照片)
廣東佛山街景。(中新社資料照片)

大陸從3月以來房市受官方政策調控,眾多熱點城市的住宅成交量大幅下跌,但土地市場卻似乎未受影響,反在供需兩方面都逆勢走揚。據地產公司統計,截至6月8日止,賣地最多的50大城市合計金額達1兆909億元(人民幣,下同),較去年同期上漲31.3%,同一時間25家大型建商拿地的總金額超過6554億元,上漲58%。

業界人士分析,大陸土地市場近期有如此上揚空間,一方面是土地供應放量,且價格相對不高;另一方面是建商拿地補倉的意願強烈。但因土地市場有滯後特性,預計第3季時可能出現降溫現象。

出讓金額1年翻倍

根據搜狐網引述大陸國家統計局資料,今年4月房地產開發商的土地購置面積為1746萬平方公尺、成交價共745億元,較3月分別成長24%、31.9%。由此可看出,在3月房市的新一輪調控加碼之後,建商在4月的拿地動作仍持續成長。

另依中原地產統計,截至6月8日,大陸有12個城市的賣地金額超過300億元。同期25家大型建商拿地總金額也超過6554億、上漲58%。中原地產首席分析師張大偉認為,從趨勢來看,由於大部分建商的補倉需求依舊強烈,未來對熱點區域、優質屬性土地的拚搶仍會十分激烈。

事實上,先前大陸一二線城市土地市場的高溢價現象已有所改善,近來反而是部分三線城市更為搶眼。

舉例來說,除佛山的土地交易價款突破300億元,嘉興、徐州、無錫的土地交易金額也都超過200億元,甚至超過濟南、南昌等二線城市。而鎮江、滄州、漳州、金華等東部三線城市,土地出讓金額也超過120億元,較去年同期增幅超過100%。

第3季預料會降溫

但土地市場這輪熱潮能持續多久,市場也都在觀望中。張大偉表示,當各地的整體供地規模、供地質量下降的時候,土地市場可能受此影響出現趨緩。

此外,建商認為,土地市場變化往往比房屋市場滯後3到6個月,隨著調控政策進一步發酵,商品房交易量預料將繼續下滑,並進一步對土地市場帶來影響,再加上建商的資金成本提高、資金管道收緊,分析到今年第3季時,土地市場熱潮可能出現降溫。

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