大陸全力打壓房市,已讓房價出現降溫現象,連帶也對地價產生止漲效果。不過,這種壓抑恐怕是短期現象,長期而言,大陸一二線城市的地價依然呈現上漲格局,並非大陸採取行政手段所能抑制。最主要是土地無法再生,用掉一塊少一塊,這才是地價不斷被炒高的幕後原因。

北京、上海與深圳為何房價高得離譜,根本原因就是土地資源供不應求,加上土地具有無法複製再生的特性,自然成為助漲地價的幕後推手,這也說明為何北京城擴圍,新近成立雄安新區,就是要紓解北京土地供應短缺的困境,否則北京的地價還會再飆高。

大陸想利用行政手段解決土地短缺,進而抑制飆漲的房價,短期內可以看到壓抑的效果,可是,這種行政手段只能治標。任何價格牽涉到供需失衡,就會有波動,這是經濟學最簡單的道理,更何況土地無法再生,逼使建商最終只有逐「地」而居,甚至利用政府短期壓房市的機會趁機圈地,無非是撿便宜,以便日後牟取更多的利潤,這也反映出近來建商不惜砸錢掀起搶地大戰的真實面貌。

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