赴日購屋增 總價省1成

受惠2020年舉辦奧運加持,東京房價持續穩增,促使日本至今仍是台灣民眾海外購屋的心中最愛,台灣房屋分析,去年底至今日圓走弱,不但日本物件詢問度暴增1倍,親赴日本看屋兼旅遊人數也增加,單就匯率估算,總價約可省逾1成。日本信義內部統計,今年前8月台灣人赴日購屋成交量較去年同期大幅成長逾3成,且買氣持續攀升。

「每次傳出日圓走貶後的1、2個月,民眾探詢日本不動產物件數就會明顯上揚!」東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示,台灣人偏好赴日購屋,除了治安好、情感因素,近年來東京都心五區房價持續穩健攀升也是重要原因,日圓弱勢則有助提升買家出手購屋意願。

台灣房屋國際事業部執行長王裕仁也說,當1日圓兌0.3台幣時,民眾常常看了買不下手,如今日圓趨貶,民眾看屋兼旅遊意願增加,估計約7成飛往東京看屋的民眾會決定買進。但對想錢進東瀛的買家,王裕仁建議,要分批換匯,趁日圓走貶買進,與高點相較,單就匯率估算,總價便可省逾1成以上。

因應東京奧運的舉辦,日本政府推動多項建設,帶動當地不動產發展,王裕仁指出,今年東京都心五區房價已較去年成長6%至7%,預期至2020年奧運登場時,房價將較目前成長15%至20%。

另就日本信義調查,東京最受台灣人青睞的地區包括奧運選手村周邊、近期正推動10年改造計畫的澀谷車站附近,以及高級住宅林立的目黑區,有趣的是,習慣了台灣便利商店的便利性,現在台灣人赴日購屋,不但要求鄰近車站,還希望附近有便利商店,以利出租。

台灣房屋統計,赴東京購屋的台灣人,以退休族占大宗,約6成;年輕族群購置新台幣500萬元以內小套房,賺租金約占1成;因應當地租金貴,父母為子女留學赴日置產占比約2成。王裕仁說,東京物件租金投報率較台灣高,以500萬元、10年左右的套房為例,在台北月租金約1.2萬元,但在東京可達2萬至2.1萬元,扣除持有稅等稅負,投報率可達4.5%至5%。蔡伯俊也表示,由於當地租金收入佳,透過日本信義前往置產民眾,約7成想當包租公、包租婆,尋求穩定租金收益。

(中國時報)


推薦閱讀

發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。