全台都更事業面積與完成率
全台都更事業面積與完成率

「可分回多少?」談都更,八九不離十,這是居民、地主問的第一句話!歸根究底,民眾怕吃虧,特別是多年來,法令機制不完善,衍生許多潛規則,都更實施者、居民與政府處於衝突、對立、拉鋸中,唯有健全機制,強化彼此信任度,方不會讓時間在對抗中流逝,最終一事無成。

據建築開發公會全聯會資料,目前都更件數9成以上都是「民辦都更」,這亟需政府協助,才能帶動產業參與、創造內需,提昇居住安全、品質與城市防災。

近年來,外界不時出現強調民眾應自辦都更,避免權利遭剝削的聲浪,但實務上,一切自己來要成功的前提是,「一路遇到好的人、懂的人,才能爭得最大權益。」

北市吳興街二期整宅案自力都更推動17年,好不容易進入權變審議階段,卻遭之前委託的建經公司告上法庭,令該區都更會理事長林進錚感嘆,如果住戶不清楚都更法令細節,一開始又所託非人,不但重建不成,恐還須賠錢。

但許多委託建商辦理都更的民眾,又擔心建商巧立名目,乾坤大挪移,將利潤吃掉。只是不少個案,在居民間彼此暗中較勁,各自擁護對自身最有利的實施者下,砸錢投入的建商也不一定能從中獲利。

檢視都更整體流程,問題就出在機制不健全,當法令夠周嚴、審議流程夠明確,不僅民眾、建商等實施者清楚知道利潤界線所在,官員依法行政也能獲得保障,都更將不再曠日費時,並可吸引更多業者投入,讓房市價格更平穩,經濟發展更穩健。

#都更