信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,第3季北市商辦平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩,平均租金為2,123元,同樣維持平盤走勢,空置率則由前一季的6.08%,上升到6.35%。整體而言,辦公需求仍然強勁,預估第四季價量表現可望更上層樓,但租賃市場明後年供給量增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

從第3季商辦市場買賣交易來看,整體平均售價持平在83.4萬元,A級以上辦公表現優於大盤,B級辦公售價略有下跌,信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈,售價仍有小幅上漲,分別來到97.7萬元及69.7萬元。

整體毛租金資本化率落在2.45%,變動並不明顯,租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83%,資本化率最低的則是敦南商圈的2.32%。

租賃市場方面,第3季每坪租金維持在2,123元,其中復興南京商圈的漲幅最高,上漲2.76%,來到1,839元,其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚,敦北民生商圈則是少數租金下跌。

空置率方面,因本季有合庫中崙總部大樓啟用,也釋出部分待租樓地板,因此空置率小幅上升至6.35%,但其他商圈多數向下收斂,顯示租賃需求仍然穩定成長。

內科廠辦市場,價格同樣止跌回穩,平均售價維持在50.8萬元,平均租金上升至每坪1,142元,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚,顯示內科租賃需求穩定。

信義全球資產經理王維宏指出,由於房市利空因素逐漸消失,第3季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第4季價量表現可望更上層樓,但租賃市場明後年供給量增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

#商圈