新北市新板特區豪宅報佳音,有大戶砸下2.84億一口氣買下「東方富域」30樓頂樓3戶建商保留戶,每坪單價80.1萬~82.4萬元,讓新板特區豪宅再度站回8字頭;據了解,豪氣買下3戶的買方應是大誠保險經紀公司董事長王文全夫婦。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,去年至今,新北房價最高的新板特區住宅大樓已不見8字頭身價,今年新板豪宅成交單價平均落在60~70萬元,出了新板特區,百坪豪宅售價更下滑至50~56萬元,普遍都比前兩年下修1~2成。

目前新板豪宅最高單價王是「橋峰」,以單價92萬元奪冠,但該社區今年5月14樓成交單價來到67.1萬元。

此外,板橋「馥華雲鼎」、「寶佳臻峰」,「謙岳」、「畫世紀」也都曾有8字頭的行情,今年成交單價下修至6、7字頭。

而「東方富域」過去最高價為103年9月交易的24樓戶,單價82.3萬元,此次最新頂樓交易3戶當中,其中1戶單價為82.4萬元,改寫社區新高價,也讓新板特區豪宅再度站回8字頭。

張旭嵐分析,近兩年建商售屋讓價空間大,「東方富域」已有7年屋齡,交易價格確實令人驚訝,不過此交易應屬個案,依照現在「殺價為王」的房市氛圍,不容易帶動新北豪宅的交易價格。

觀察今年實價登錄板橋百坪豪宅交易共19筆,其中12筆在新板特區中,而「東方富域」就占了5筆,且包辦最高單價前4名;而有破億身價的除「東方富域」外,還有「橋峰」和「馥華雲鼎」。

值得注意的是,今年板橋還有一筆百坪的住宅大樓交易,18樓面積128.34坪以總價3,268萬元成交,單價僅26.8萬,便宜得驚人。此價格在台北市精華區只能買舊公寓,在板橋卻能買下百坪新大樓。

優美地產捷運亞東加盟店店店東吳柏儒表示,該社區為去年交屋的「嘉廷家傳」,位在華東街、近亞東捷運站,平均成交單價落在50萬元上下。

除此之外,還有一筆19樓57坪、單價26萬元成交,而2字頭單價確實遠低於市場行情,雖然實價備註欄並無登載特殊交易,但此2筆低價交易,應該是地主戶或其他因素,才會有破盤行情。

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