住宅有沒有物業管理?對房價真的有差。景文物業管理機構昨(11)日指出,台北市有物業管理的傳統公寓,比沒有物管的公寓平均每坪房價高出1.1853萬,凸顯有物管的住宅相對保值又增值。

這項研究報告是國內首次針對住宅實價、物業管理品質,進行分析比對;針對2012年10月16日至2016年12月31日止累計30多萬筆雙北市實價登錄資訊,所做的研究報告。景文物業管理機構董事長郭紀子表示,結果顯示物業管理對房價有良性激勵作用。

其中,台北市傳統公寓係數為1.1853,意即有管理組織的公寓比沒有管理者房價每坪要高出1.1853萬元;至於北市住宅大樓及華廈的係數為0.6757。新北市方面,傳統公寓係數為0.7217;住宅大樓及華廈係數為0.1365。

郭紀子表示,總體來看,係數最高的為台北市傳統公寓1.1853,最低的為新北市住宅大樓及華廈0.1365。也就是說,影響最明顯的是台北市傳統公寓,影響最少的是新北市住宅大樓及華廈。

台北市無論是傳統公寓或住宅大樓及華廈,係數都高於新北市;另傳統公寓無論是在台北市或新北市,係數者分別高於住宅大樓及華廈。郭紀子說,高品質的物業管理不僅可提升生活品質與延長建築物使用壽命,對所有權人的資產保值、增值也產生重要影響。

這項研究報告發現,有無管理組織對房價具正向影響力,且可提高台北市房價的幅度高於新北市;提高傳統公寓房價的幅度高於住宅大樓及華廈。

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