美國受惠於整體出租率維持高檔,有利租金動能,且需求面仍持續改善,法人認為,在目前評價相對合理下,未來股利率仍有增長空間,因此美國REITs後市可望呈現震盪走升格局。

群益全球地產入息基金經理人葉雲龍表示,從區域別來看,目前仍看好美國、歐洲和日本。至於在次產業方面,現階段仍看好公寓、工業、出租電塔等相關REITs表現續強,此外,受惠於銀髮族商機,度假休閒中心相關REITs亦可望有表現機會。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠強調,隨著電子商務已成活生活中密不可分的一部分,為求出貨更有效率,大型倉儲成為電商業者存貨、出貨的重要設備,根據市場預估,至2020年全美電商倉儲需求,將增加至2.91億平方英尺,大約920座台北小巨蛋之大。

整體而言,在上述新創趨勢的推動下,看好特殊型REITs如通訊電塔、資料中心、物流倉儲長線需求及投資前景。根據經驗,不動產相關證券走勢與股票和債券指數較不相關,有助分散風險並提升整體收益率。

景順天下地產證券基金經理Joe Rodriguez表示,近期房地產上市公司價格較長期平均資產淨值折讓有所擴大,且高於中位數獲利成長預期。就全球而言,該產業股利率平均維持在4%的水準之上。地區方面,近年美國不動產成交量仍續成長,由於公債殖利率低以及較低的融資利率使得不動產成交量有增加空間,相對看好美國不動產市場表現。

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