全台住宅租金指數創下歷史新高,但房價卻持續緩跌,根據統計,民眾若想用家庭所得三分之一、在2.1~3萬元內負擔房貸買房,目前六都有超過4萬間網路待售住宅物件符合條件,其中,又以桃園逾1萬間最多,而即便是號稱「天龍國」的台北市也有近500間物件可供選擇;相對於租金持續上漲,「轉租為買」時刻已到來,租屋、買屋有機會開始出現「黃金交叉」。

根據主計處資料顯示,截至今年10月底為止,全台住宅租金指數為105.02,已連續34個月上揚,創下歷史新高;以六都來看,小家庭常承租的2房、3房住宅,租金年漲幅更高達3.9%~6.8%,又以台北市住宅年租金漲幅6.8%居冠。

從主計處家庭收支調查資料顯示,六都家庭可支配所得1/3金額分別為北市3.09萬、新北市2.5萬、桃園市2.69萬、台中市2.29萬、台南市2.12萬、高雄市2.37萬元。對照目前六都2房以上的待租住宅物件中位數來看,北市需要月租金3萬8,990元才租得起,遠超過北市家庭可支配所得的1/3。

根據「屋比」房屋比價平台統計,若以全台六大都會區家庭可支配所得1/3作為房貸承受力的上限,目前六都符合家庭需求(2房以上)的網路待售住宅物件,竟有高達4萬615間。其中,桃園有高達1萬337間2房以上的住宅可供選擇,其他都會區也都有數千間房子符合條件,甚至台北市也有近500間2房以上的待售住宅可供民眾挑選。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以貸款8成、利率1.8%計、搭配30年房貸,可購買總價1075萬內的住宅計算,民眾每月花費家庭可支配所得1/3,負擔約3萬932元房貸,即可入住北市,並可善用「寬限期」或是「長年期房貸」等方案;若走出台北市,一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得1/3內購屋更不難。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,以往房價高、租金便宜,租金報酬低到2%以下,「買不如租」有其道理,但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲,目前主要都會區的住宅租金報酬率都已達2%以上,中南部的甚至可達3%~4%以上,與近期10月五大行庫房貸利率僅1.627%相比,整整多出一倍有餘。

葉國華指出,無殼族花在租金的支出,被房東拿來繳付房貸利息都還有剩,把租金轉換成繳房貸已逐漸變成可能,租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成,「轉租為買」時刻已經到來。

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