華新處分南京商辦 獲利估逾10億

華新(1605)昨日以人民幣10.5億元,出售大陸南京華新城AB地塊1棟4號辦公大樓給中國人壽保險南京分公司,預計明年第1季末、第2季初完工交屋,認列收益。市場依據大陸華新城D地塊第1期住宅建案9月底認列逾9成獲利,折合新台幣17億元推估,4號建物獲利至少10億元。

華新這幾年調整經營策略後,將大陸南京華新城商貿房產開發列為三大核心事業,2016年4月宣布斥資人民幣31.5億元,興建AB地塊商業購物中心及辦公大樓,2016年12月先將AB地塊1棟3號辦公大樓,以人民幣10.5億元,賣給北京銀行南京分行。

昨日又宣布,以人民幣10.5億元,將另1棟4號樓賣給中國人壽保險南京分公司,地上2-22樓每平方米從去年人民幣2.25萬元提高至2.3萬元,樓地板面積41,876.07平方米,1樓商場每平方米售價3.8萬元,地下層有4,834平方米作為3個管理室,每平方米售價6,243元,出售286個車位,每個車位售價25萬元。

華新表示,南京華新城AB地塊3號辦公大樓,預計今年底或明年初交屋,屆時才能計算建築成本及獲利,以及認列收益。AB地塊4號辦公大樓最快明年第1季末、第2季初完工交屋,將會是華新明年營收及獲利重要來源。

至於AB地塊佔地14萬平方米商場,還在興建中,預計2018年完工、開業,挹注2019年華新營收,目前華新商貿地產開始招商。

華新第3季認列大陸南京華新城D地塊興建第1期住宅建案獲利挹注,前3季EPS攀升至1.51元,賺贏去年EPS的1.33元。年底前可認列大陸南京華新城AB地塊3號辦公大樓處分利益,今年華新EPS有機會挑戰2元以上。

華新昨日也宣布,曾任凱基證券衍生性商品部門主管牛繼聖,擔綱華新營銷中心行銷長,是否意味華新集團將強化金融商品及原物料操作,備受外界矚目。

(工商時報)


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