從製鞋業到地產業... 金邊王吳景亮 再跨金融業

佳奇集團董事長吳景亮(見圖),看好金邊房市發展,在金邊推出「天空樹SKY TREE」案。圖/本報資料照片

配合政府新南向,金邊王吳景亮將大舉進軍柬埔寨不動產及金融業。在金邊當地以J&L為名的台商佳奇集團董事長吳景亮,將挾在金邊逾100公頃的土地,大舉進軍柬埔寨的不動產業,更已在月前遞件向柬國央行申請micro finance(微型金融公司),目標已鎖定提供置產客戶的融資「一條龍」服務,可說已開啟台商在柬埔寨發展的新模式。

J&L今年由合庫為首,籌組規模超3,500萬美元聯貸案,投入金邊的32層地標住宅大樓SKY TREE建案,並特別延攬台中七期的豪宅團隊監工,這宗聯貸案也被視為政府推出新南向政策以來最具指標性的海外聯貸案。

除了金邊,J&L下一步計劃是進軍柬埔寨的知名港灣,同時入選國家地理雜誌全球最美海灣第一名的西哈努克港,吳景亮在當地已購入8公頃土地,希望開發成為大型渡假村。

吳景亮指出,J&L策略很清楚,未來將以自設的微型金融公司,對前來投資不動產的客戶提供自備款之外的其他融資,進而對投資者購屋、貸款,提供「一條龍」服務。

繼越南王丁廣欽家族以「富美鑫」打響「越南王」名號,在台資金融圈最被視為獲利寶地的柬埔寨,如今也誕生「金邊王」。在柬埔寨,外國人不能取得土地所有權,有別於很多台商,吳景亮早在民國99年,就取得柬國國籍,當初基於設廠生產需求,吳景亮一路買地。

當柬國政策在2014年有了轉變,吳景亮原本設廠的土地不能再繼續設廠時,也配合當地政策,靈活調整營運策略,一方面把工廠轉移到距離金邊只要坐半小時飛機即達的胡志明市,以金邊為基地直接對胡志明調度製鞋、成衣等生產事業外,另外在金邊空下來的土地則展開多角化的不動產物業經營。

吳景亮長子、J&L總經理吳臻育指出,J&L現在的不動產發展策略,就是「強強聯手」,例如,SKY TREE其中有一棟樓,大約有400間客房,就已在與知名的跨國連鎖觀光飯店洽談合作經營,此外,J&L還沒有超市管理的經驗,但卻可以出地和知名的跨國超市業者合作。

對於投資當地不動產的報酬率,吳臻育分析,因為柬國當地沒有個人所得稅,只有千分之一的房屋稅,加上經濟成長率及中產階級漸成型的不動產增值行情,光是租金報酬率,至少達4~6%。

除了向銀行團融資,吳臻育也在日前赴香港向投資機構法人透過成立「東南亞機會基金」展開募資,整個基金規模希望能集資到3.5億美元,基金管理人並以20%的報酬率為操作目標。

(工商時報)


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