潘思亮、蔡明忠 組雙子星夢幻團隊

「雙子星」開發案預估總成本

被譽為世紀最大招標案的台北車站特定專用區C1D1捷運聯開案「雙子星」計畫,即將於3月公告招商,展開第6度招標。據悉,晶華麗晶酒店集團董事長潘思亮、富邦集團董事長蔡明忠等,正評估攜手組成夢幻團隊,參與競標;目前檯面下已有30多家外資、本土財團表態,希望競逐這項總投資金額高達600億元的投資案。

眾所矚目的「雙子星」招標案,此次將大幅鬆綁建築規劃設計、樓層高度、使用用途、聯開案權利分配比率二次鑑價的計算方式、私地主們分配樓層和方式明確化等;但競標團隊不多於5家法人共同申請,法人合計1年淨值達160億元以上,且其中單一法人近10年完成單一實績不低於100億元;至於總投資額,上看600億元,「門檻」也不低。

由於台灣房地產價值長期以來一直被低估,種種因素使得這次重啟招標,已引起國內外財團高度興趣,與往年連續流標5次的窘境,已大異其趣。

據悉,晶華麗晶酒店集團董事長潘思亮、富邦集團董事長蔡明忠等,更已展開合作的評估,計畫攜手組成夢幻團隊,展開備標作業。未來,甚至不排除有美系外資法人加入陣容,共組跨國團隊參與競標。

另外,藍天電腦董事長許崑泰所擁有的宏匯集團,繼去年成功標下內湖「內科之心」BOT大案之後,上月也公開表態,有意獨資競標。國揚實業和漢來集團實際負責人侯西峰,檯面下也籌備多時,據悉,已攜手幾家外資團隊,表態要參與競標。Hongkong Land香港置地集團目前也派出團隊,正在台北洽商投標細節。

昨天該案台北市政府招標總顧問的美商仲量聯行(JLL)董事總經理趙正義透露,「雙子星C1D1招標案是未來的國門,過去從來不看台灣市場的外資不動產開發商,現在已經開始來台灣評估了!」

趙正義表示,目前已有3、40家國內外企業表態有意參與投標「雙子星」,已有幾家展開備標;有興趣的潛在投資人,可分為3大類,第1類是大型外資法人和開發商(來自歐美、香港);第2類是台灣大型開發商或是企業;第3類是台灣的壽險金融機構。有些企業有意獨資競標,有些則計畫共同組成合資企業聯盟。

趙正義表示,「雙子星」總投資額高達600億元,將是2018年投資規模最大的招標案,可以預期的是,雙子星將是一場外資、本土財團同台競逐的國際標。

趙正義表示,對於市場有些雜音,憂心房地合一稅對於外資在兩年內出售房地產,將課35%到45%的房地合一稅,不利吸引外資。對此,他認為,外資確實曾反應過希望和本地企業一樣享有平等的待遇,不過目前為止,外資對於未來投資雙子星會分回的不動產,都傾向在台成立SPV公司(特殊目的公司)並長期持有、不致短線炒作獲利出場。

(工商時報)


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