房市亮點-台北房市 南港經貿園區 換屋族搶進

商圈推動東區門戶計畫,南港展覽館二館、流行音樂中心也將陸續完工。圖/業者提供

商圈內主要為重劃區,街道規畫十分整齊、交通非常便利。圖/業者提供
經貿園區生活圈周邊路段近一年房價

台北南港經貿園區商圈雖鄰近南港軟體園區,但與一般印象不同的是,此地購屋族群有7成是來自於外區的民眾,信義房屋發現,商圈內房價與高點時(2012~2013年)相比,平均已有10~15%的下修幅度,因此吸引周邊信義區、松山區、內湖區的換屋族群來此地購屋;特別的是,甚至吸引一些住在海外的消費者返台到經貿園區商圈購屋。

南港經貿園區商圈包括南港路一段、惠民街、經貿一路、經園路的範圍,信義房屋南港園區店專案經理陳逸駿表示,商圈內主要為重劃區,街道規畫十分整齊、交通非常便利,除了有捷運站之外,要上一高、二高也很方便,上環東快速道路十分鐘即可達信義計畫區,台北市政府也在此展開積極建設,推動東區門戶計畫,南港展覽館二館、流行音樂中心也將陸續完工,是未來極具發展空間的商圈。

有政府建設加持,加上房價下修1~1.5成的誘因,讓其他區域的換屋族選擇到經貿園區商圈購屋。

陳逸駿表示,以2017年來看,有不少案例是父母親住在信義區、大直區、松山區,轉而到經貿園區商圈購屋給第二代,也有一些是住在民生社區,想要公寓換電梯產品,也會選擇在南港購屋,通常這種換屋族群,偏好3,000~4,000萬的3~4房產品,資金也蠻寬裕,貸款需求比較低。

陳逸駿指出,曾有換屋族表示,房價整體下修,自己原本的房子雖然也跌價,但如果能從小坪數換到較大坪數,其實也是一筆划算的投資,這也是近來換屋族增多的主要原因。

陳逸駿也觀察到,最近出現幾筆長年居住在海外的台灣民眾,看好經貿園區發展及房市相對低點,返台購屋,比較特別的是他們在國外就透過網路挑選物件、收集資訊,做好詳盡的準備後,返台一次看屋即可決定是否購屋並簽約,購屋誠意十足。

經貿園區商圈裡多半是新成屋及10年內屋齡房子,一房到四房產品都有,選擇可以說十分多元,但陳逸駿也提醒,區內目前沒有特別知名的明星國中,此地民眾多數選擇私校就讀,所以家中有小孩,想換屋到此可以先考量就學問題,另外重劃區新穎但也無傳統市場,若習慣逛傳統市場買菜的民眾,換屋於此也要思考自己是否能改變購物習慣。

(工商時報)


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