房市景氣直落,房仲業難撐,新北市有房仲業者為減輕成本負擔,將社區管委會向房仲業者收取的百元「帶看費」轉嫁給看屋民眾。房仲業者表示,若最後有成交,會將帶看費退回;但專家建議,雙方最好白紙黑字約定清楚收費狀況,避免產生爭議。

新北市張姓民眾,日前向新北市「租屋超市」房仲業者約看新莊區的某一社區,房仲業者表示,該社區每次看屋,需繳交100元的「帶看費」。張姓民眾到了該社區時,請管委會出示營業登記,但管委會強調他們為非營業,無營業登記證,且主要向仲介收取費用,而非看屋民眾。最後張姓民眾還是繳交這筆帶看費,社區開立收據上面寫的收費項目是「代收代付電費」。

專家籲 白紙黑字約定

「租屋超市」店長郭先生表示,包括新莊副都心、頭前重畫區、歐洲村等,大約有5至6成管委會都會收取帶看費,金額50元到100元不等,這個部分在帶客戶去看屋前就會告知,不會到了現場才說明;有時真的忘了告訴客戶,也會自行支付這筆帶看費。

郭先生說,由於公司專門經營租賃,有時一天帶看5至6組,如果每組客戶帶看都要收個60元、100元的帶看費,整個月下來費用不算少,但基本上如果帶客戶看屋最後有成交,帶看費會從房客給仲介的佣金中扣除。

「景氣好的時候,台北市頗多收取帶看費的狀況,近期已較少了。」中信房屋行銷企畫部副理江龍名說,過去景氣好,有些豪宅規格的大樓,或是優良社區,為了以價制量篩選住戶,的確會收取帶看費,但2015年房地稅合一後,這樣的狀況就一路減少。

景氣差 業者減輕成本

江龍名分析,過去為了搶成交,這筆費用多半由房仲吸收,也許是因為覺得成交機會不高,房仲業者不願負擔這筆成本,但若是準承租方,也許最後還是會自行吸收,至於費用是否真會在成交後扣除,建議白紙黑字講清楚,避免後續爭議。

消基會董事長游開雄指出,通常房仲業者帶看屋,會有2種報酬方式,一種是帶看就給予報酬,另一種是成交才有報酬,如果仲介業者要求消費者負擔這筆帶看費用,就要看資訊是否有充分揭露、於雙方合意下負擔。

#房仲