錢進馬卡蒂 不動產投報亮眼

位於菲律賓馬尼拉的商業區馬卡蒂,相當於台北的信義計畫區。(新華社)

菲律賓經濟發展在亞洲名列前茅,根據仲量聯行統計,吸引許多海外資金紛紛「錢」進馬尼拉大都會的馬卡蒂市,辦公租金行情每坪約新台幣2000元,不含稅費的毛投報率約達7%,為台北信義計畫區的2至3倍。財經專家黃世聰表示,近年來當地吸引各地資金前往投資,大陸投資者較偏好辦公,台灣則較青睞酒店式公寓。

商辦大樓 售價指數漲4成

仲量聯行總經理趙正義指出,菲國在強人政治領導下經濟成長率連年突破6%,全亞洲僅落後於大陸與越南,菲國總統杜特蒂(Rodrigo Duterte)更宣示在任期內打擊毒犯、大舉建設,促使外資進駐投資,如馬卡蒂精華區辦公市場即受惠重大建設的規畫推動,穩定成長。

「菲國英文佳,吸引不少國際企業在當地設立外包服務中心。」趙正義指出,在世界村概念下,勞動成本相對較低的菲國,吸引許多海外企業在當地設立信用卡客服中心、後勤單位等。

仲量聯行統計,2013年至今馬卡蒂精華區辦公大樓的售價指數上漲近4成,租金增漲約3成,預期今年租金還有逾3%漲幅。由於當地辦公大樓平均售價約每坪新台幣30萬元,平均每坪租金約2000元,換算含稅費的毛投報率約達7%。

台灣投資 偏好酒店式公寓

「馬卡蒂如同像台北市的信義計畫區,有許多外商銀行進駐。」黃世聰指出,菲國最有錢的前十大首富近半是華人,偏好在馬卡蒂開設大型購物中心,台灣人在當地則偏好投資酒店公寓租給外國人,一方面進入門檻低,一方面投報率也不錯。

另據PwC資誠全球聯盟組織和城市土地學會共同發布的2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告也指出,近年來,菲律賓的商辦需求一直由商業外包服務產業(簡稱BPO)推動。雖然這方面的增長力道放緩,但商辦需求仍然非常強勁。就JLL的數據,空置率維持3%低檔,2017年上半年的租金和資本價值分別上漲5.3%和8.6%。且依當地經紀商Leechiu Property Consultants的數據,商業外包服務產業成長雖趨緩,但這種疲軟已被離岸線上遊戲、博奕產業的新需求所填補。

政治爭議 留心匯率與供給

惟趙正義指出,在當地投資須留心匯率及市場供給。至於資誠研究報告則認為,近來海外投資者投資意願受當地政治爭議、南部叛亂份子衝突影響;但似乎仍有許多基金願意投資馬尼拉,有人指出,馬尼拉肯定需要更多的辦公空間。

(中國時報)


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