住商機構企劃研究室統計2017年台中五大熱搜重劃區,並依據內政部實價登錄和去年房價比較,其中,以(廓)子重劃區漲幅最多達13.2%,顯示出交通力道已明顯帶動房價。

台中市近年來力拚台灣最宜居城市,除了氣候穩定、地理位置優越外,台中市政府致力用各項建設打造美好願景,其中重劃區的規畫及成效幾乎領先全台。

住商機構企劃研究室統計2017年台中五大熱搜重劃區,並依據內政部實價登錄統計2016年及2017年各行政區的平均房屋單價,各區房價漲跌不一。

其中,(廓)子重劃區漲幅最多13.2%,新光重劃區11.3%居次,十一期也有11.2%的漲幅,台中港特定區屬於近期話題十足的海線,房價小降0.8%,基本上持平;至於台中具全省知名度、詢問度皆高的七期,降11.9%。

住商機構中區協理賴萬指出,目前不動產市場上主力買盤為剛性自用者,其中又以首購族為大宗,(廓)子、新光重劃區主要受惠74線開通,且房價1字頭,都是吸引首購族進駐的主因。

至於十一期重劃區,因商業發展蓬勃,未來也具有發展潛力,因此儘管平均房價已經站上2字頭,去年還是走揚。

而台中港特定區雖然建商爭相插旗,不過目前生活機能還沒貼近自住者的期待,房價沒有如話題般閃亮。另外,七期由於房價過高,因此幾年來持續下修,但又具指標性,故七期仍盤據於搜尋排行。

觀察台中市五大熱搜重劃區,房價落差極大,七期雖然下修了1成,但平均房價仍逼近每坪30萬元。

大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出,七期單價與總價雙高、近年話題未能延續力道,房價修正幅度不小。

許多屋主持有2到3年後決定平轉或讓價出售,由於七期發展性已受限,故推估今年價量仍持續盤整。

住商不動產台中大屯加盟店店東林裕展也表示,像新光重劃區緊鄰北屯區,生活機能佳,街廓比太平舊社區整齊,近年大樓型物件多,2到3年的大樓是銷售主力,房價有落後補漲之勢。

賴萬表示,從去年下半年開始買氣有顯著回溫的趨勢,買方態度轉為積極,但由於主力以自住、首購為主,故仍追求低價,從熱搜區域可觀察出,買方對於降價幅度大,或低價區域較有興趣,因此推測今年買氣升溫,房價仍具修正的可能。

#台中市 #台中