聯聚泰和大廈完工 熱銷8成

聯聚建設即將在明年屆滿創辦25年,目前剛完工落成、總銷42億元的「聯聚泰和大廈」,為今年重頭戲。圖/蔡惠芳

聯聚建設小檔案

台版肥咖條款2019年上路,高資產族群紛紛返台重新布局不動產,台中豪宅一哥聯聚建設透露,頂級住宅、辦公樓買氣蠢蠢欲動。聯聚建設董事長江韋侖表示,明年是聯聚創辦25周年,將完工落成總銷120億的豪辦「聯聚中雍」,為下階段揮軍飯店、商場等預先舖路。

聯聚建設總經理王于娟表示,「聯聚中雍」預計2018年底取得使用執照、2019年全面完工啟用,成為中台灣最拔高的摩天辦公大樓,樓高達192公尺、39樓,並挑戰一般辦公大樓2倍價格的市場接受度。

豪宅部分,王于娟指出,2021年將完成聯聚巔峰之作「瑞和大廈」,總銷達120億元,作為深耕台中豪宅市場的旗艦作品。王于娟說,聯聚近幾年有多棟大樓密集完工,包括去年第3季總銷68億的「保和大廈」,今年3月完工、總銷42億的「泰和大廈」;接下來是「聯聚中雍」豪辦總部代表作,每坪單價60.88~85.85萬元不等,是一般辦公大樓行情的2倍。其中,「聯聚泰和大廈」46戶已售37戶,早在預售階段就創下1星期銷售8成的紀錄,每坪開價58.98萬~78.98萬,實際成交價53萬~68萬不等。

談到近半年豪宅市場買氣有翻升趨勢,王于娟表示,中部高資產買家都以傳統產業企業主居多,其中不乏國際級的「隱藏冠軍」,這些高資產客層對於建商品牌、居住空間都十分挑剔,聯聚24年來只蓋好12棟住宅、約530戶,相當稀有,而且全部集中在七期燙金鑽石地段,耐震係數都作到0.33G(法規是0.28G);接下來的「聯聚中雍」和「聯聚瑞和大廈」甚至作到0.409G,因此買氣相對鮮少受影響。

至於2019年台版肥咖條款即將生效,王于娟表示,台灣預計2019年實施共同申報準則(CRS),並在2020年跟其他國家做第一次的稅務資訊交換;不過,持有不動產、珠寶或是有價商品(古董名畫等)因為非屬金融帳戶,不會被列入,最近有感受到高資產族群紛紛返台重新配置不動產,值得觀察其後續效應。

(工商時報)


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