中央銀行3月底理監事會議決議,如預期維持政策利率不動,重貼現率已連續7季停留在1.375%未調整,根據最新市場調查結果,逾7成認為,最快今年底才有機會升息,代表銀行利率大反彈,目前還是言之過早。

根據央行統計,國銀平均利率維持去年底續位在歷史最低,存款及放款加權平均利率各為0.56%及1.92%;銀行主管表示,就算央行今年底有機會啟動升息,預料也是偏向「宣示性」小升半碼(0.125個百分點),但如果經濟情勢仍有變數,不排除今年仍是升息無望,即市場利率大反彈仍要很長一段時間。

央行是在2008年金融海嘯爆發後,重貼現率從當年6月時3.625%,僅僅經過7個多月的時間,至2009年2月就腰斬降至1.25%的歷史最低水準,之後隨金融海嘯淡去,在2011年7月調升到1.875%,但2015年啟動最近一波降息循環,又回落至目前的1.375%。

但利率這麼低,購屋人還不買帳,進場購屋意願未見大幅提高;銀行房貸主管指出,基本上銀行的放款利率在史上最低水準,對辦理房貸的購屋人而言,應是最佳時機,因房貸利息負擔相對輕,但房市買氣去年來就只是穩定,沒有明顯的亮眼佳績,主要原因就是薪水不漲,房價居高不下,其實已無關利率有多低了。

目前房市自住客占比高達90%以上;央行官員也多次強調,房市買氣要提升,關鍵就在賣方讓價的幅度,只要達到多數買方認同的水準,加上目前利率水準位在低檔,應能有效刺激購屋需求進場。

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