倡導「居者適其屋」的崔媽媽基金會執行長呂秉怡昨(23)日表示,「租賃住宅市場發展及管理條例」將在6月27日正式上路,對於小房東、小房客占比高達8~9成的住宅租屋市場來說,這部專法將是打破租屋黑市時代的第一步。但她也呼籲,實價登錄修法更應納入租金揭露,這才是開大門、走大路的租賃專法。

呂秉怡表示,租金是否應納入實價登錄資訊並揭露,確實是當前租屋市場最關切的議題。因為主要關鍵是稅,多年來許多房東族擔心透過不動產經紀業成交的租賃案件,依法必須實價登錄,但也讓租金收入曝光,進而成為實價課稅的對象,所以寧可自行出租、上租屋平台、或委由不合法仲介對外招租,如此一來反而使得租賃市場淪為地下化。

呂秉怡直指,房東藉由自行租屋或非不動產經紀業者對外招租,藉以規避繳稅,是造成租賃市場不透明的最大瓶頸。呼籲政府,應努力補強這塊大漏洞,讓租金行情也比照房地產買賣價格予以實價登錄並揭露。

呂秉怡表示,根據統計,房東與房客間的糾紛,以「押金返還」、「修繕問題」、「終止租約」等類型最嚴重,預期租賃專法實施後,官方版新定型化租賃契約將可補齊「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」不足之處。不過專法並無罰則,遇有糾紛,地方政府將無著力點介入積極處理,除非走調解機制、或法律訴訟,這也是美中不足之處。

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