史上最強違建拆除潮 雙北頂加賣壓出籠

2016-2017年全國違建拆除總量(件)

史上最強違建拆除潮來了!去年全台違建拆除量高達4萬3,592件,不但年增97%,年拆除量還創下歷史新高。隨著雙北市政府狂拆違建,雙北市「頂加」產品待售量年增逾1成,預估若未來拆除動作持續,甚至可能引爆一波頂加住宅拋售潮。

屋比房屋比價平台彙整營建署資料發現,截至2018年2月底,全國違建量仍約有65.7萬件,其中雙北市違建量就高達26.7萬件,佔全國違建量41%,數量非常驚人。

去年全台違建拆除量高達4萬3,592件、年增97%。以地區來看,雙北市政府去年拆違建動作最積極,北市去年拆了3,863件,新北違建拆除量更以驚人的3萬1,530件居各縣市之冠,不僅占全台違建拆除量的72%,更較前年拆除量攀升273%。另高雄市去年也拆了2,876件、年增18%。

而受到雙北市政府根除違建的決心影響,根據屋比統計,目前雙北市「頂加」產品待售量高達691間,較去年同期增加了80間,年增13%。

觀察目前雙北市頂加待售量前10大行政區,前五名都是新北行政區,待售量皆超過40件,賣壓最重的板橋區甚至高達86件。隨雙北市政府狂拆違建,頂加屋主持有信心已開始出現動搖,預估若未來拆除動作持續,甚至可能會引爆一波頂加拋售潮。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去頂加產品是首購族想在雙北市擁有較大居住空間的重要選擇,就實務來看,頂樓加蓋的價格約莫只要樓下樓層的1/3,以權狀20坪、增建也20坪來說,假設原本無增建總價900萬,購屋者只要再多付出原本購屋總價約1/3,即300萬的金額,就可以擁有兩倍使用空間,相對超值很多。

不過,這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建,新北去年全年就拆了3萬多件,北市也拆了將近4千件,不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑,也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖,預期若未來政府持續拆除動作,頂加產品賣壓還有持續攀升的可能,而過去因擁有「加蓋」所產生的溢價空間也將不斷縮小,房價將有下修可能。

(工商時報)


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