台塑集團敦北總部都更逾9成地主產權同意,預計最快2020年撤出、拆除,2021年釋出工程標案,總計開發費用達100~130億元。市場推估,都更後價值達千億元,將改寫自辦都更新紀錄。

位於敦化北路的台塑集團總部,鄰近長庚醫院與民生社區,台塑以大樓使用率低、開放性差為由,向北市府都市發展局提出都更申請。3月底已召開第九次地主說明會,由兆豐國際商銀、中國建築經理公司說明台塑敦北總部大樓都市更新案信託架構。

台塑敦北總部目前前、後棟大樓之樓地板面積37,376坪,合計持有業主共58個,台塑集團自有產權比68%。

據台塑建設都更專案資訊,都更基地面積約6232.3坪,使用分區為敦化南、北路特定專用區(B區,原屬住宅區);都更前建蔽率為44.6%、容積率505%,都更後建蔽率49.8%、容積率565%。

未來,台塑敦北總部將規劃為前段兩棟地上22樓、地下5樓、樓高約90M,每層坪數將近1000坪的商辦大樓,並有天橋串連,後段則為地上21樓、每層坪數約400坪,分割為6戶(1戶80坪)的住宅大樓。

據台塑規劃,都更案公益性特色計畫有三,首先是現有總部中庭區域的封閉停車場規劃將轉為綠地,並以開放式空間與周邊居民分享,也會兼顧友善環境的無障礙設施等規劃建置。

其次,總部1樓將空出百坪作為幼托機構使用,在幼托機構外的1樓空間另保留小公園等空間,提供幼童平時玩樂或舉辦特殊活動的分享區域。最後,當前敦北總部與鄰近長庚大樓的單側道路因區域活動頻繁稍顯擁擠,都更後將自行退縮空出一車道,讓區域人車行動更為順利。

台塑都更案現正邁入第三階段申請作業,已於日前遞交北市府都更處進入實質審查,項目包含環境影響評估及權利審議;若審查進度順利在2年9個月完成,最快2021年釋出工程標案。

#區域 #都更