為了讓國內不動產投資信託基金(REITs)重新變成活水,金管會8日宣布,將開放REITs投資海外地上權,且投資可「先斬後奏」,先買到海外不動產,交易完成後15個營業日內報金管會備查即可,國內現存5檔REITs的規模推估,最高可加碼國外不動產逾800億元。

同時這項開放並不限地區,即大陸地區的不動產亦可投資,屆時台灣的REITs即可能跨兩岸投資。

現存5檔REITs即國泰1號、國泰2號、新光1號、富邦1號及富邦2號,目前都只投資國內不動產,金管會允許淨值50%之內投資海外不動產以及海外REITs,這5檔REITs可以用增加募集、借款或處分現有資產方式,取得現金投資海外不動產,增加基金的標的與收益率,同時也可與壽險公司合作,加速海外獵地。

國內投資人未來也可望透過投資國內REITs,享有國內不動產的收益,又能投資到海外不動產市場,相關放寬規定將預告30天,若有意投資的REITs,下半年即可成行。

金管會其實早在2016年3月22日就開放REITs投資海外不動產及REITs,但當時規定必須要有明確的標的,同時要事先申請核准才能投資,開放兩年來,沒有任何一筆投資,因此金管會決定擴大開放,簡化相關投資流程,促成國內REITs能擴大規模。

銀行局副局長莊琇媛表示,考量到部分國家的不動產包含地上權及所有權,若限制不能投資地上權,REITs將必須付出較高成本去投資不動產所有權,影響投資機會,同時不動產本來就有使用年限及老舊瀕危的重建問題,與投資地上權有使用年限是一樣的,所以決定開放投資地上權。

目前5檔REITs都是壽險公司拿出投資的不動產,進行證券化,且管理單位多半是這些壽險公司有關的不動產建經公司,未來投資海外不動產,亦是由建經公司建議,由REITs受託單位,即兆豐銀、土銀來決定是否投資,銀行局也表示,甚至可以是壽險公司先投資海外不動產,再出售給這些REITs。

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