延宕已久的味全三重廠土地昨(2)日終於出售!由茂德機構斥資59.14億元,取得持有味全三重土地的頂率開發公司100%股權,以及三重廠周邊三筆零星土地,並斥資約70億元承接相關負債,總計整筆交易茂德狠砸下約130億元!

味全昨晚發布公告,董事會通過出售旗下51%頂率開發股權給「國巨投資」,交易金額新台幣26.084億元,原先外界一度誤以為是同名同姓的股后國巨,但經證實,背後買主就是茂德機構。

據了解,三重廠檯面上的買主國巨投資,董事長簡士亮正是茂德副總經理。茂德今年初才買下東森電視,這次又買下味全三重廠,跌破不少人眼鏡。且據知情人士指出,此次味全兩筆交易都是由現任東森電視董事長林文淵太太鄔麗麗牽線,公告之經紀費合計2,522萬。

消息人士並透露,頂率開發另外的49%股權,包括創晟開發30%(能率集團轉給創晟)、頂禾19%,也已全數被茂德買下。總計光是頂率公司股權交易案,茂德斥資51.14億元,另斥資8億元買下三重廠周邊3筆零星土地,合計1,381.22坪。

味全三重廠土地總計高達1.58萬坪,位於捷運新莊線黃金地段,原預計開發為住商混合用地,市場估計,土地開發後價值上看200億元,由於滅「頂」事件波及,2014年遭新北市政府終止該土地變更案,宣告停擺,味全每一年都要負擔沈重的利息支出。

總計味全這次處分利益合計約8.8億元,其中,包括出售頂率公司51%股權,處分利益估2.8億元,出售三筆閒置土地處分利益約6億元。味全表示,兩筆交易完成後,將有助大幅度降低味全公司借款、改善財務結構,紓解資金壓力,並去除頂率公司對味全轉投資之不利影響。

味全表示,頂率公司為味全於2010年為開發新北市三重土地所投資之不動產開發事業,另外周邊3筆味全土地亦計劃共同開發合建,但因受2013、2014年間陸續爆發之食安事件影響,該土地之地目變更已於2014年遭新北市政府終止申請程序,土地開發作業被迫停止,且每年認列頂率公司之虧損,對味全財務狀況有不利影響,因此決議出售所持有頂率公司之全部持股,以及味全三重閒置土地。

味全指出,未來會更專注食品本業的經營與發展,致力強化冷藏低溫食品的競爭力,提升公司的獲利能力,改善財務結構,降低負債比,穩健營運體質,以追求全體股東們之最大利益。

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