積極控管房貸、土建融風險,銀行祭出四大守則,一是選擇資歷較佳的優質客戶且能行銷其他商品或貢獻度高的客戶,二是選擇良質房貸及土建融,三是對於低利競價或擔保品地點不佳的房貸、土建融加強審慎評估承作,四是分行應具備成本利潤觀念,對於長天期加碼幅度較低的房貸,應注意利率風險。

老行庫主管分析,由於銀行法72-2條的限制,現在為了提升整體資金運用效能及收益,因此對於房貸、土建融放款格外審慎評估,就是希望避免出現呆帳損失;針對目前出現的房貸利率競爭,老行庫也避免參加競爭,若要低利率,除非坐落地非常好,或是搭配貸款成數降低,才會有可能通過。

其中,雖房貸有擔保品,損失金額都在可控制範圍,但因房價先前上漲,2014年起又反轉向下,因此行庫格外謹慎;此外,銀行也積極鎖定自住客戶以及推展以房養老。

房貸龍頭土地銀行指出,目前房市投機需求減少,因此辦理房貸業務時將持續推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策貸款,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,以固守房貸市占率及穩定獲利來源。

另外,由於走向高齡化社會,不動產逆向抵押貸款金融商品將逐漸成熟,具市場需求商機,因此推出商業型「樂活養老」貸款,擴大服務年長者,使以房養老產品多元化,預估未來將具成長動力。

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