新成屋賣壓 桃、竹不同調

桃園、新竹新屋市場賣壓增減不同調,根據統計顯示,桃園屋齡5年內的網路待售物件數量年增5.8%,賣壓持續加深,特別是屬於航空城計畫影響的蘆竹、大園增幅逾8%,不過大新竹地區新成屋待售數量年減8.5%,尤其竹北減幅最大、達12.2%。

近年台灣房市買氣低檔盤整,桃竹兩地因建商推案供給過多,新屋賣壓始終居高不下。根據屋比房屋比價平台統計顯示,截至今年7月,桃園地區在網路上銷售的屋齡五年內成屋有5,418件,年增5.8%,賣壓持續攀升,其中又以蘆竹及大園年增加幅度最大。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,桃園航空城因開發時程不斷延宕,都市計畫遲至今年3月才再審通過,導致買盤觀望,計畫周邊的新屋賣壓仍相當沉重,蘆竹、大園也是桃園市少數屋主開價還持續下修的行政區,平均下修約1%,顯然在求售者增加速度大於去化速度下,屋主想盡快出場只能降價。

整體新竹縣市網路待售物件4,488件,較去年同期減少約8.5%,新竹地區主要行政區除湖口待售新屋增加外,其餘主要行政區多呈現減少趨勢,竹北市大減12.2%,新竹市北區減少幅度也達近一成。

陳傑鳴指出,從過去經驗來看,新竹的房價買氣波動與新竹科學園區的興衰密切相關,今年台灣出口持續成長,回到歷史高點,帶動竹科購買力回穩,使新竹地區房市相對穩定,屋主信心也提升,目前大新竹地區屋齡5年內的待售新屋平均每坪24.7萬元,較一年前平均上漲了2.5%,僅有湖口鄉賣壓持續增加,開價出現0.5%的下修。

(工商時報)


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