上市建商潤隆建設(1808)進入新建案交屋入帳高峰,下半年與全年業績可望續創新高。不過潤隆接下來購地和產品策略將大轉向,董事長蔡聰賓昨(27)日透露,將全面轉向小宅市場,迎接剛性需求的自住客戶。

蔡聰賓表示,目前市場上豪宅大戶產品已不多,但小坪數住宅卻是推一個、結案一個,相當好賣,20坪左右小宅已是首購客戶的主流。

蔡聰賓說,其實對於上市公司來說,「整體獲利來源,如果要很輕鬆,那麼還是要推豪宅,因為銷售1戶、就等於小宅要賣好幾戶!」而且現在首購剛性需求當道,對於建商來說,自住首購客戶的交屋時間也會相對拉很長,再加上小宅產品的每戶單位隔間、隔牆較多,所以營建成本相對會比較高。雖然如此,但市場已在轉變,建商也要轉變。

蔡聰賓指出,最近潤隆業務重心是「台中帝寶」新成屋案,力拚完銷;接著是「潤隆」案交屋入帳。潤隆副總經理邱秉澤表示,最近才完工交屋的「台中帝寶」,為潤隆和宏泰人壽合作開發,潤隆分回44億元,迄今銷售近7成。根據內政部實價登錄資訊,「台中帝寶」以每坪38萬~56.3萬元的價格,躋身中台灣「十大豪宅」排行榜第9名。

法人估計,潤隆上半年已有「信義城」、「真愛」、「NTC國家商貿中心」等完工入帳;下半年將有「潤隆」加入認列的行列。其中「NTC國家商貿中心」總銷達61.6億元,第3季將持續認列;「潤隆」總銷達32.3億元、已銷售7成,預計9月底交屋,這兩大總銷近百億元的新案,可望衝高潤隆今年的營收獲利。

潤隆上半年營收達85.26億元,年增5.94倍,改寫同期新高,法人據此推估,潤隆全年營收獲利將創歷史新高。

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