肥咖條款加上陸美貿易戰,吸引資金停泊台灣不動產!內政部最新統計,今年上半年度外國人在台購置不動產,土地已達1531筆,是從2016年谷底反彈後,又拉出新高;建物累積595棟較去年同期下滑,但移轉總面積卻比去年同期多。業者分析,相較亞洲各國,台灣仍有低價和生活品質佳等優勢,近年來地產價格下修吸引外人逢低入手,加上大陸版肥咖條款上路、陸美貿易戰開打,台商資金返鄉,透過第三地公司回台置產成顯學。

綜觀上半年度外國人在台交易情形,土地成長幅度相當驚人,由2016年的996件、6.3萬坪,大幅成長至2017年的1339件、22.6萬坪,而今年上半年成交更高達1531件,較去年同期明顯攀升14.3%,面積更擴大至34.1萬坪。建物取得達595棟,雖較去年同期小幅下滑4.3%,不過購買建物面積卻呈現放大狀況,總計建物購買面積高達2萬坪,較去年同期相比,不減反增、成長23.3%。

進一步分析六都交易情況,以新北市最亮眼,土地共601筆、建物共123棟,土地交易量為六都之冠,至於建物交易棟數最多的還是台北市,達131棟。不動產業者透露,近年來有些大陸人士偏愛天母環境,以外資身分進場購屋。

住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,近年確實有不少外國人來台購屋,主要是想在台灣過退休生活,買進地區雖以北部為主,但也有些人落腳花蓮、台南;另有一些當初由英屬維京群島等地轉進大陸,如今因陸美貿易戰白熱化、肥咖條款等波及,決定返鄉發展。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北市最受外人或海歸派青睞,主因鄰近台北,交通便利、而且房屋、廠辦、土地選擇性較多,以致在今年上半年外人交易量上,獨占鰲頭。

徐佳馨也說,目前國內不動產仍以自用買盤為主,商用不動產交易在低價與高資產族財產規畫思考下,交易活絡,也讓境外資金購買台灣不動產的交易重出江湖。

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