土地拍賣市場降溫引發聯想,是否意味著整個土地市場開始出現變盤跡象,房市將提早邁入寒冬期。(中新社資料照片)
土地拍賣市場降溫引發聯想,是否意味著整個土地市場開始出現變盤跡象,房市將提早邁入寒冬期。(中新社資料照片)
(設計畫面)
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在大陸中央打房力度不減反增之下,最近多筆土地拍賣都出現流標或價格大幅下降的情況,在市場上引起很大的討論聲音。建商在拿地的態度上不像過去那麼積極,似乎有降溫徵兆。其中最受矚目的是太原市的8筆土地拍賣,高達130億(人民幣,下同),結果全部流標,震驚業界,並引發聯想,是否意味著整個土地市場開始出現變盤跡象,房市將提早邁入寒冬期。

《上海證券報》報導,大陸土拍市場由夏入秋,熱涼轉換,幾乎就在一夜之間。尤其是8月10日,杭州、南京、太原等城市都進行了土地拍賣。從拍賣過程和結果看,土拍市場明顯降溫,有的全部流拍,有的即使成交,地價比之前也降低了不少。

地價高過建商預期

當然最特別的是太原市的土拍,堪稱是「史詩級」的大規模土拍,共有8筆,達130.82億,結果出乎各界預料,全部流標,也為近來各地的土拍敲響警鐘。

在過去,太原市的土地拍賣很少有在同一熱點區域同時進行8筆土地拍賣的紀錄,按照以往太原「逢拍必搶」的慣例,業內人士預估,這場拍賣可能會拍出當地今年的最高樓面地價、土地單價地王。沒想到最終結果卻是跌破眾人的眼鏡。

根據分析,土地價格高過建商對市場售價的預期值,是流拍的主因。這次拍賣的8筆土地起拍樓面價都較高,建商擔心拿地後未來銷售價格「上不去」,將導致利潤大縮水。

事實上,最近在杭州,也出現同樣土拍不熱絡的景象。據統計,7月,杭州十區共出讓了31筆土地,其中,22筆住宅用地,沒有一筆拍賣到最高價,反而是以底價成交,甚至同樣地段的住宅用地成交價跌幅最大超過了30%。

在南京市,也有土地進行拍賣,江北新區有兩筆土地要拍賣,雖然引來了多家建商參與,競爭也十分激烈,但最終成交價格比之前的「地王」價降了近每平方公尺3000元。

最高價明顯受限制

業內人士表示,上述兩筆土地,雖然爭奪激烈,但最高價明顯受了限制,算下來的最高樓面價約每平方公尺2萬元,相比之前附近出讓的每平方公尺2.3萬元的地價,便宜了約3000元。

據了解,通常從土地競爭激烈與否的情況,可以反映出建商對房市前景的冷熱。業內人士表示,建商目前拿地不再激進撒網,而是精準出擊。且從土拍市場不同的「降溫」幅度,應能看出建商的偏好和預判。

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