金管會、央行緊盯房貸逾放問題,身為房貸指標龍頭的土地銀行也意識到房貸風控問題,今年以來房貸業務量成長已趨緩。根據土銀內部最新統計,截至7月底止,從去年底以來房貸淨增量不到160億元,若和去年同期相較,土銀7月底房貸餘額為8,261億,去年7月底則為7,833億,同期成長率5.4%,也低於去年全年平均成長6.7%。

金融圈人士認為,土銀放緩房貸接案的腳步,對整體市場有高度指標作用。

土銀目前的房貸逾放比約在0.23%,較全體國銀的平均逾放比約在0.4%左右的水準,土銀可說是前段班生。對於土銀最新的房貸風控方向,土銀主管指出,尤其會特別注意所謂「整批性分戶房貸」。

有別於三商銀等其他大型行庫,土銀的房貸業務來源,主要承接於從土建融而來的分戶房貸,對此土銀主說明,現在對於非自家土建融業務衍伸下來的分戶房貸,會特別小心逾放情況。

其他行庫主管也表示,由於分戶房貸包括利率、條件,多半都是從建商在進行土建融業務時,就談判得差不多,倘若在房屋建好,從預售過渡到新成屋階段,銀行開始貸放房貸時,若未再進行貸款戶的所得財資力審核,很容易就會出問題,因此現在多家銀行都對分戶房貸格外謹慎。

金融圈人士指出,若和其他行庫相較,土銀是國內唯一的不動產專業銀行,因此包括房貸在內的不動產放款量不受銀行法第72條之2的限制,倘若連土銀的房貸成長量都有趨緩之勢,這代表土銀在房貸業務政策上更趨於謹慎。

再從另一數字來看,土銀今年房貸業務趨緩之勢更為明顯。土銀去年全年的房貸業務量淨增加500億元,但今年房貸業務量截至7月底止,僅增加不到160億元。

土銀對於寬限期的拿捏也十分嚴謹,直接與房貸成數連動,只要借款成數超過7成以上,寬限期一律不超過兩年,因此,土銀近來新承作的房貸放款成數已僅有六成五,可說全面強化房貸風控。

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