大陸上市銀行對個人房貸業務的熱情不減,截至今年6月底,A股26家上市銀行的個人房貸總額已突破20兆元(人民幣,下同)大關,較年初成長7.52%達到20.7兆元,主要呈現增速續降,但在銀行信貸仍占重要地位,以及整體房地產業貸款總額逆勢成長「兩大意外特徵」。具體看到個人房貸數據,工行、建行、農行仍是大戶,其中建行6月底房貸餘額占總貸款達33.5%,維持大陸國銀第一;唯有民生銀行6月底個人房貸餘額較年初減115億元,成為上半年唯一減少的上市銀行。

而就整體銀行對房地產業放款來看,26家上市銀行中,共19家銀行放款餘額較年初增加,其中12家銀行增幅高於10%,並以成都銀行、貴陽銀行、上海銀行、民生銀行等4家,分別以44%、40%、30%和28%的增速領先其他銀行。

於此同時,觀察大陸上市銀行的個人消費貸款、信用卡應收貸款的增速,則明顯快於房貸增速。由於相對不斷上升的房貸利率,消費貸款利率普遍較高,對商業銀行整體資產端收益以及淨利息差都有正面促進效果。

觀察大陸主要大型銀行上半年的個人房貸趨勢,據《證券時報》報導,第一點是雖然個人房貸增速繼續下滑,但仍在銀行信貸投放中占據重要地位,觀察在26家上市銀行當中,房貸增量在零售貸款增量中的占比甚至高達62%,比去年同期還要高出12個百分點。

第二項特徵則是,雖然基於房地產調控政策下,大陸官方對建商融資管道的收緊已成既定事實,但上半年A股上市銀行的房地產行業貸款總額卻仍逆勢成長,增量甚至高於去年同期。只有7家銀行的上半年房地產業貸款餘額有所下降,且還是以中小銀行為主。

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