全台寬限期房貸餘額破兆,在今年底到期的金額就高達5429億元,8大行庫為避免寬限期炸彈引爆,積極出招拆彈,展延寬限期,永慶房產總經理葉凌棋昨警示,今年全台仍充斥7.45萬戶餘屋,房市回溫並未消化,為此8大行庫展延措施並未讓危機消失,只是延後1至2年,預估2019至2021年寬限期炸彈引爆危機將攀升。

餘屋破7萬 更難脫手

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,市場面對高案量、高賣壓與低利率的「雙高一低」現況,確實某些區域有出現賣壓拋售之虞,不過,日前政府已經要求銀行做好相關措施,行庫也會採取延長寬限期等個案方式處理,加上手頭寬裕的屋主會採取以租待賣的方式應變,應不至於出現全面性的風暴,但在景氣不明狀況下,屋主也要有房價短期內很難回到高點的認知。

依內政部統計,今年前8月七大都區交易量約15萬戶、年增5.7%,但成長幅度收斂,其中又以新竹增幅約20%最大,台北、台南與新北也分別有18%、12%、10%的增幅。但就今年第3季較第2季比較,除了新竹縣市微跌0.6%,六都則微升0.2%至2.8%。

惟2012至2017年全台新建餘屋量逐年攀升,2017年第4季仍有7.45萬戶,為8年來最高待售水位,顯示市場仍充斥大量餘屋;進一步分析七大都會區中,以新北與桃園超過1.3萬戶最多,高雄餘屋量也突破萬戶大關。

新成屋入市 達高峰期

葉凌棋強調,依官方統計,2018年前7月全台使照5.4萬戶,創10年來新高,較2017年增加20%,亦即進入新成屋入市高峰期,市場賣壓恐增。綜觀七大都會區,除了台中減少外,其餘六區使照量均較2017年增加,其中台北、新竹、高雄增幅超過4成,以戶數看,新北使照量近兩年均破萬戶,今、明兩年賣壓最重。

前7月全台建照6.8萬戶,創10年來第3高,較2017年大增50%,台北、高雄增幅超過1倍,須留意。

葉凌棋說明,新成屋入市加上大量待售餘屋充斥,預期2018至2019年市場賣壓沉重。為出清餘屋,建商大讓利的狀況恐增,「讓利求去化」成新成屋銷售主軸,預期將掀起新一波價格戰。

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