台灣氣候潮溼多雨,台灣「雨神」同行,遇雨成災民眾最怕買到漏水宅與淹水宅,究竟購屋該注意什麼呢?如何一眼認出淹水宅?

據內政部統計,房地產消費糾紛幾乎長期多以房屋漏水名列冠軍,民眾買房如何避免買到漏水宅、淹水宅?首先,買房要先注意「大環境有沒有淹水的問題」,也就是說房子是否處於易淹水警戒區等,或每逢大雨或颱風就淹水。

民眾可先查詢經濟部水利署發布的淹水區警戒資料、災害潛勢地圖網站,了解欲購屋路段是否位於易淹水高警戒地區,通常易淹水多是地勢相對低窪,或鄰河、海岸區,一旦無配合抽、排水系統進行排水,或有豪大雨就易積淹,即使買在高樓層,仍可能遭遇電梯、機械式停車位故障等問題,建議實際走訪現場多詢問當地民眾。

大環境了解後,接下來就是「觀察房子本身有沒有漏水、淹過水的問題」,通常大雨、颱風後最容易原形畢露,房仲多會建議水災過後正是看屋的好時機。

究竟如何一眼分辨,民眾可先觀察外觀牆面、樓梯間是否有滲水、水漬、變色或磁磚剝落,頂樓處通常也是最易因積水而衍生漏水問題的地方,防水層措施一旦沒做好,頂樓住戶最先遭殃,頂樓景觀戶變「瀑布景觀戶」也是常有之事!

走入屋內,觀察牆壁是否有壁癌、滲水黃漬、發霉黑點、潮溼霉味等跡象,抬頭看天花板、用手觸摸窗邊、浴廁、廚房排水管是否有滴水、滲水、水痕等狀況,此外,碰觸家具、地板如有嚴重潮溼感,也代表反潮、屋內溼氣重,而地板磁磚的隙縫也是值得注意的細節。若肉眼觀察隙縫處變深、有潮溼黑斑,都是有漏水或淹過水跡象,過去常講帶包衛生紙,舖在馬桶周邊、牆壁,如有潮溼也可很快發現問題。

若不巧買到漏水宅,交屋後發現漏水瑕疵,只要買方在交屋5年內發現漏水,並在6個月內通知賣方,都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張,向賣方提出修繕請求。

(筆者為東森房屋研究中心經理于靜芳)

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