淡海新市鎮開發至今,隨著建商一波波挺進,大型社區、高樓如雨後春筍,一棟棟建造完成,區內新舊建案林立,民眾應如何選擇,才能在房市景氣循環間,掌握不敗利基?海悅總經理王俊傑指出,沿著捷運或選擇面海景觀佳個案,較有助支撐房價。

入住淡海新市鎮,王俊傑提供三大評估要訣,首先,不論從那個角度選擇購屋,須先評估自身經濟能力,要買得起才能考慮其他。此外,輕軌捷運對淡海新鎮來說,是非常重要的利基,年底通車後,將可扭轉過去交通不便的問題,不論上班族、退休族都可在1小時到達台北市中心各角落,為此逐捷運站而居,自住時交通便利性高,未來想轉手,房價也較有支撐。

第三,看屋時,要觀察社區服務是否到位,新屋建商都會先經營,到了成屋,就要看管委會運作狀況。特別是淡海新市鎮個案往往訴求度假氛圍、公設豐富多元,管理便更顯重要。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步指出,淡海新市鎮核心位還是以淡海行政中心周邊為主,不僅有運動中心、新市國小及家樂福賣場,一些連鎖的品牌店家也陸續進駐,機能最佳,因此也是房市主力熱區。

張旭嵐並表示,新市鎮部分新案因地處外圍,在建商讓利下,價格可能比投資客的新古屋低,可望在一字頭成交,但由於淡海的推案量大,部分空屋率高、入住率低的個案,可能會因為管委會管理尚未進入軌道,或是雖交屋了,但公設未完成點交,無法使用,對於自住族群來說,恐出現居住品質和安全性無法符合期待問題,為此,購屋前應先了解社區整體居住狀況。

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